彭博社报道，美国抵押贷款利率创下两年多来的最大降幅，让购房者稍微缓解了今年借贷成本大幅飙升的压力。

房地美周四在一份声明中说，30年期贷款的平均利率从上周的5.25%降至5.10%。这是自2020年4月以来的最大降幅，但仍远高于去年年底3.11%的水平。

尽管利率连续第二周下滑，但过去4个月的快速上涨已开始对需求造成影响。根据政府本周发布的数据，新房销量(衡量签订的合同)下降到疫情封锁开始以来的最低水平。周四的数据显示，4月份美国待售房屋销售指数暴跌3.9%。

Realtor.com的高级经济研究分析师乔尔·伯纳(Joel Berner)在一封电子邮件中说，“抵押贷款利率趋于稳定，对于已经在应对通胀和创纪录的上市价格的潜在购房者来说，是一条生命线，对整个房地产市场来说也是一个好消息，目前的市场情绪是黑暗和暴风雨，但利率低于近期高点，将让买家、卖家和建筑商都有时间适应新的金融环境。”

美国联邦储备委员会上调利率以应对通胀，这加剧了正在努力寻找房产的购房者的负担能力担忧。美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)周四公布的数据显示，由于利率上升和房价上涨，4月份新申请的抵押贷款支付中值较上月上升了8.8%。

按照目前30年贷款的平均水平，抵押贷款30万美元的借款人每月需要支付1628美元，比去年年底高出约346美元。

利率下降将降低借贷成本，但两年来房价一直在上涨，由于待售房屋短缺，潜在买家很难进入这个市场。经济的不确定性和日益恶化的负担能力引发了房地产繁荣是否会失去动力的问题。

房地美首席分析师Sam Khater在一份声明中称，”由于经济面临多重阻力，抵押贷款利率连续第二周下降。尽管最近利率有所放缓，但房地产市场明显放缓，而且这种减速正在蔓延到经济的其他领域，比如消费者在耐用品方面的支出”。