据路透社报道，虽然中国当局的监管风暴冲击了中国经济的各个行业，但包括黑石集团（The Blackstone Group）和华平投资（Warburg Pincus ）在内的全球投资者正在加大对中国房屋租赁的押注。他们认为目前的政治风向对他们有利。

目前，中国已对私人教育领域和垄断性的科技巨头进行打压，并加强了对购房的限制。但同时，当局也正在招揽资本以提供物业租赁服务，因此引起了许多投资者机构的兴趣。

APG资产管理公司的总经理格雷姆·托雷（Graeme Torre）表示，在中国，每人都需要房子，但人们的购买能力却赶不上房屋的价格，所以房屋租赁成为了一种需求。APG资产管理正在与美国房地产开发商和运营商睿星资本（Greystar）合作，以进入中国的房屋租赁市场。

托雷称，公司倾向于随着政策进行投资，而不是试图对抗或回避它。因此，这个决定在政治上是正确的。他估计APG将在未来的3到5年内将向中国的房屋租赁市场投入约11.7亿美元。

华平投资的董事总经理张其奇表示，集中式长期租赁公寓，或在美国被称为多户型公寓的居住方式，是解决中国作为国际大都市的房屋负担能力问题的最佳方案。

张其奇表示，他们认为长期租赁公寓是中国的下一个新商机，就像十年前的物流地产或五年前的数据中心。

华平投资作为美国私募股权巨头已支持许多的中国国公寓租赁品牌，包括魔方（Mofang）、自如（Ziroom）、途楼（TULU）和佰舍（Base）。

在2017年之前，投资者机构对中国房屋租赁市场的兴趣不大。当时中国国家最高领导人表示，中国将同时鼓励房屋购买和房屋租赁行业，而中国目前已开始呼吁增加房屋租赁。

为了改造中国由散户房东主导房屋市场的环境，机构投资者在最近实施了两项激励措施，包括自今年10月开始生效的大幅减税，以及启动及房地产投资信托基金的（REITs）市场。

房地产咨询公司仲量联行（JLL）的中国区资本市场负责人庞树东（Eric Pang）表示，减税政策预计将使运营商的利润率提高10%，同时，通过房地产投资信托基金提供的潜在退出渠道也提供了推动力。

同时，投资者还能够从人口统计学中受益。

庞树东表示，上海和北京等大城市的人口密度和流动性的增加、对购房的严格限制，以及晚婚和晚育等因素，都将推动多户型公寓的需求。

他表示，这是一个具有巨大潜力的市场，希望寻求回报的全球基金也将在此领域加大投资力度。

已参与中国房屋租赁市场的外国机构包括新加坡政府投资公司（GIC）和加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）。

世邦魏理仕（CBRE Group ）的亚太区研究主管金纬博士（Henry Chin）表示，中国的交易量不会在一夜之间攀升至100亿美元，但在中期内将会出现显著的增长。CBRE在近日帮助黑石在上海收购了一处租赁物业。

睿星与来自荷兰的养老金资产管理公司APG和其他全球机构投资合作，在2019年推出了一个价值5.5亿美元并专门面向中国的基金。睿星表示，随着政府的支持变为现实，公司将加大对中国的投资。睿星目前已在上海市中心拥有一栋具有474间房间的出租公寓，另外还有一栋正在开发中。

APG的托雷表示，这有点像豪华汽车，有了一个公认的、有信誉的品牌，那么该品牌的产品就会具有附加值。APG正在支持睿星在中国的市场开拓。

世邦魏理仕估计，在2022年，中国的总租房人口将超过2.4亿。仅在上海，中高端多户型公寓市场每年将产生至少1500亿元人民币的租金收入。

资本正在投机地进入市场。世邦魏理仕表示，在过去的几年，对房屋租赁业的私募股权和风险资本投资出现了激增。

一些采用轻资产模式的运营商在债务的推动下正在进行扩张。他们以长期租约的方式从业主那里租用公寓，然后将房产转租给租户，因此导致了去年的金融风暴。当时，中国最大的在线公寓租赁平台蛋壳公寓（Danke Apartment）一度陷入了瘫痪。

睿星的大中华区董事总经理里马千里（Charles Ma）表示，当时的金融风暴并不由市场导致，而因一些参与者的商业模式而起。他表示，更多的投资者采取购买并持有的策略。

马千里补充称，行业洗牌对于他们而言是好事。睿星有耐心在房屋租赁市场中进行投资。

（今日汇率：1美元=6.48元人民币）