据雅虎财经，2024年第四季度，加拿大房价上涨了3.8%。 一份来自加拿大皇家地产的新报告显示，随着疲软的房地产市场在年底开始回暖，市场活动有所增加。
根据加拿大皇家地产周二发布的最新房价调查报告，综合房价——通过加权平均所有房屋类型中位值计算——同比上涨3.8%，达到81.96万加元。
这一数据超过了加拿大皇家地产此前对第四季度的预测。按季度计算，涨幅较温和，为0.5%。
报告还显示，独立屋的中位价格同比上涨4.9%，达到85.59万加元。而公寓价格——由于库存过剩和需求疲软而面临困境，同比上涨了1.5%，达到59.27万加元。
加拿大皇家地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，有多个因素正在“振兴加拿大房地产市场，并使得房屋拥有更易实现”。
这些因素包括加拿大央行的降息以及抵押贷款政策的调整，这些变化可能为一些购房者减少每月还款压力。
自2024年6月以来，加拿大央行已将基准利率下调了175个基点，其中包括10月和12月的两次50个基点的大幅降息。央行政策利率目前为3.25%，经济学家预计宽松周期将在2025年继续，尽管节奏会更为缓和。
联邦政府推出的抵押贷款政策变化也于上个月生效，其中包括将受保抵押贷款的上限从100万加元提高到150万加元，以及减少购买价格在100万至150万加元之间房屋所需的最低首付款。
如果是首次购房者，还可以为新建房屋申请30年期抵押贷款。
道明银行的一份报告指出，这些新规则可能会在今年推动房价平均水平进一步上涨。
尽管加拿大房地产市场此前一直处于低迷状态，但在2024年底市场活动开始回升，不再仅限于豪宅市场。在第四季度，豪宅市场的活动同比增长了40.5%。
索珀说：“第四季度，加拿大最大城市的同比市场活动水平大幅上升，全国房屋销售量三年来首次超过了10年移动平均水平。随着观望中的买家重新获得信心并抓住改善后的可负担性机会，市场动能在2024年最后几个月中稳步增强。”
加拿大皇家地产预计，这一势头将在2025年持续。这家房地产经纪公司预测，到2025年底，房价将同比增长6%，达到85.66万加元。随着更多买家因较低利率从观望状态中回归，主要市场的房价预计将全面上涨。加拿大皇家地产预计，第一季度和第二季度由于春季市场活动推动，将出现最强劲的季度涨幅，而下半年涨幅将趋于温和。
在第四季度，就同比增幅百分比而言，魁北克市的综合房价涨幅最高，达11.3%，尽管价格仍远低于加拿大全国的综合房价，为40.06万加元。大多伦多地区的综合房价同比上涨2.3%，达到115万加元，而大温哥华地区同比上涨0.7%，综合房价达到123万加元。
大蒙特利尔地区的综合房价在第四季度同比上涨了8.2%，达到61.33万加元，而渥太华的房价上涨2.1%，达到77.04万加元。
在加拿大西部，卡尔加里的综合房价同比上涨3.8%，达到68.89万加元。埃德蒙顿房价上涨7.2%，达到46.13万加元。温尼伯的综合房价上涨6.1%，达到40.11万加元，而里贾纳的房价上涨3.4%，达到38.01万加元。
在加拿大大西洋省份，哈利法克斯的综合房价同比上涨2.5%，达到50.3万加元。
加拿大房地产协会：2024 年全国住宅销售强劲，预测今年将出现反弹
另据加拿大房地产协会表示，2024年12月全国成交房屋数量同比增长19.2%。强劲
的第四季度为2025年销售复苏奠定了良好基础。协会指出，去年最后三个月的销售额比第三季度增长了10%，成为过去20年中除疫情外最活跃的季度之一。
12月，全国共有27,643套房屋成交，而2023年12月的成交量为23,190套。此前11月的销售同比增长了26%，而10月的同比增幅为30%。经过季节性调整后，12月的全国房屋销售量环比11月下降了5.8%，但仍比去年5月高出13%。去年5月，加拿大央行进行了首次五次降息中的第一步。
目前，加拿大央行的政策利率为3.25%。下一次利率决议将在1月29日公布。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特表示，协会预计今年春季将出现“需求的显著释放”。届时，预计利率将触底，大量卖家将挂牌出售房屋。
2024年12月，根据协会的数据，全国房屋平均售价同比上涨2.5%，达到67.66万加元。
道明银行经济学家里希·桑德希称，12月的市场活动“相对平淡”，但提醒说，12月通常是销售量较低的月份。
他还表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省的房地产市场可能仍有“显著的被压抑需求”。这些地区的房屋也将更大程度上受益于联邦抵押贷款规则的变化。
桑德希在一份报告中写道：“我们的基线预测是，今年加拿大的房屋销售和平均房价将稳健增长。然而，宏观经济背景仍存在较大的不确定性，比如关税威胁。”
截至2024年底，全国共有约128,000套挂牌出售的房屋，同比2023年底增长7.8%。但这一数字仍低于当年历史平均值15万套。
新增挂牌房源数量环比下降了1.7%。
加拿大房地产协会主席詹姆斯·梅比在新闻稿中表示：“虽然冬季房产市场活动可能有所放缓，因为可供出售的房屋减少，但秋季市场的复苏预示了春季可能出现的趋势。”
他还说：“房地产市场的春天总是比买家和卖家预期来得更早。预计几个月后，大量买家将从观望中回归市场。”
