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加拿大抵押贷款和住房公司:今年全加平均房价不会降到大流行前的水平

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,2023年平均房价不会恢复到大流行前的水平,最近许多市场的房价跌幅正在缩小,预计本季度将触底,然后开始回升,据BNN。

Photo by Terrah Holly on Unsplash 

在周四发布的展望中,这家联邦住房机构预测,2023年的房价和销售将出现同比下降,到年底,全国的年平均价格会低于2022年的水平。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根说,平均房价在2022年3月和今年3月之间已经下降了约14%,现在正在 “趋于平缓”。

杜根在一个新闻发布会上说:”低供应量意味着,随着销售的回升,价格应该开始增长。”

他指出,这种趋势已经在多伦多和温哥华出现,”事实上,我们预计2024年加拿大的平均价格将上升约7.9%,2025年将上升约7.5%。”

如果由高利率和经济不确定性推动的经济衰退在2023年出现,CMHC的基线预测显示,今年的平均房价将为643,325加元,而2022年为703,875加元。在这种情况下,CMHC预计明年的平均价格将上升到694,196加元,2025年为746,410加元。

今年的销售量将达到423,128套,其次是明年的473,357套和2025年的505,215套,2022年的销售总额为498,269。

然而,”经济的脆弱性”,包括高水平的家庭债务,促使CMHC也考虑另一种预测,即加拿大面临更长的高通胀和利率时期。

在这种情况下,2023年的平均价格将是637,829加元,其次是明年的664,600加元和2025年的708,391加元。销售额将从今年的393,005套,上升到2024年的397,34套和2025年的425,620套。

然而,预计今年的房价下降不会削弱市场的热度,因为CMHC预计2023年的住房开工率将比2020年至2022年期间的下降幅度更大,这是衡量住房建设开始时间的指标,也是衡量加拿大如何解决住房供应缺口的关键指标。

根据CMHC的预测,今年的住房开工量为211,917套,2024年为223,783套,2025年为235,347套。

在另一种情况下,今年将有176,890个开工,明年有197,551个,2025年有230,865个。

杜根说:”这比我们之前的预测有所下调,鉴于需要更多的住房供应以提高可负担性,这令人震惊。”

相比之下,2020年的开工总数为217,880,2021年为271,198,去年为261,849。

CMHC之前估计,在2023年至2030年之间将建造约200万套新房,需要再建造350万套住房,以恢复加拿大住房的可负担性。

杜根说:”换句话说,如果我们想改善负担能力,我们需要比目前预测的更高的开工水平。”

他认为2024年和2025年的住房开工率会有所恢复,但预计加拿大最昂贵和供应紧张的住房市场,包括温哥华和多伦多的供应差距会恶化。

由于加息遏制了借贷能力并抑制了购买意愿,租房负担能力也将变得紧张,因为需求超过了租赁供应。

杜根说:”如果住房供应没有大幅增加,未来几年负担能力可能继续恶化。”