去年大多伦多地区新建公寓的投资者中，第一次有超过一半的人出现亏损，加拿大帝国商业银行和房地产研究公司Urbanation的研究发现，研究作者还预计这一趋势将持续下去，据CBC。

这项研究发现，2022年，那些提前购买楼花以便之后用于出租，并使用了杠杆的公寓投资者中，只有48% 的现金流为正值。

对于大多数投资者来说，他们从新建成单位中产生的租金低于抵押贷款成本、公寓费和物业税。

CIBC的本杰明·塔尔和Urbanation的肖恩·希尔德布兰德在周一发布的报告中说：”这标志着一个有意义的转变，可能预示着投资者行为会发生改变。”

他们说，随着过去几年预售给投资者的新公寓越来越贵，他们预计未来几年负现金流的转变会更加严重，利率的降低和租金的进一步增长，将在未来几年减轻对投资者的影响，但不足以阻止他们的财务状况恶化。

不过他们也认为，”这在很大程度上取决于价格和未来的信贷环境。如果投资者能够获得融资，而且价格上涨，可能会鼓励他们继续持有租赁物业，即使现金流为负。”

报告也认为投资者暂时不会出售，因为住房供应短缺，而且未来看不出会改善多少。

他们发现开发商有能力每年提供不超过2万个单位，大多伦多地区接近50万个单位的公寓库存，只会有微弱的增长，这意味着，任何投资者卖出手里的房产，都会受到市场的欢迎。

然而，如果投资者变得不愿意购买楼花，新的公寓需求会减少。

这份报道发布之前，Rentals.ca的研究显示4月份的加拿大的平均租赁要价，比2021年4月的大流行低点上涨了20%。

与2022年4月相比，加拿大各地的平均租金上涨了9.6%。

温哥华一居室的平均租金高达2,787加元，里贾纳的租金则低至1,091加元。全加平均水平为1,811加元。