据CNBC报道，曼哈顿公寓的平均月租金首次超过了5000美元，且房产经纪人说，进入秋季后，需求和价格会更高。

根据房地产评估公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）和房产公司道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的报告，曼哈顿6月份公寓平均租金为5058美元，创历史最高纪录，平均租金价格比去年增长了29%，而租金中位数增长了25%，达到每月4050美元。

除了将许多租房者拒之门外，在通货膨胀压力下，租金上涨可能会产生更多连锁反应。租金是政府消费价格指数的一个关键组成部分，6月份美国消费价格指数同比增长9.1%，而纽约是美国最大的租赁市场。

曼哈顿租赁市场的持续价格压力可能会在未来几个月加剧通胀，并给美联储带来更大的压力，迫使其加息以抑制房价。

米勒·塞缪尔首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“租金上涨没有放缓的迹象，至少现在还没有。”

米勒说，较高的抵押贷款利率和对房市低迷的担忧正在促使更多的潜在买家进入租赁市场。

与此同时，曼哈顿可供出租的公寓供应量曾在新冠疫情期间急剧膨胀，但现在已接近历史最低点。6月底的空置率仅为1.9%，仅约有6400套公寓可供出租，比去年下降了46%。

房产经纪人表示，尽管担心犯罪率高、税收和交通问题，但许多在新冠疫情期间离开纽约的家庭和租户现在正在返回。年轻的租房者也正在涌入租赁市场。千禧一代甚至是Z世代的一些人在大学毕业后来到这个城市，或在高层出租房中远程工作，享受这个城市的文化和夜生活。

房地产公司Serhant的经纪人Valirjana Gashi说：“说到底，他们想留在纽约。甚至一些去了迈阿密的家庭也回来了。”

7月和8月通常是曼哈顿最火热的租赁月份，因为租户希望在9月开学和返回工作前找到住处。经纪人说，虽然购房市场几乎无人光顾，但待租赁房市却从未如此拥挤过。

Gashi说：“当一个好的出租房出现在市场上时，特别是在市中心，所有人都会排队抢着住进去。”

现在租房的竞价战已经成为惯例。Gashi说，她的一个客户正在寻找市中心的一居室，其挂牌价为每月6000美元，高于去年的每月5000美元。这位客户出价6750美元，试图吓跑其他竞标者。

她还有一个客户，计划在曼哈顿买房之前先租房，每月的预算超过3万美元。

她说：“他愿意在租房上花钱，因为当买房的时机成熟时，他希望能在购买时能节省更多的钱。他认为房价即将大幅下降。”

（今日汇率参考：1美元=6.73人民币）