纽约时报报道，5 月份曼哈顿的租金中位数达到 4000 美元，这是经纪公司道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）报告的最高价格。这比 4 月份增长了近 2%，比 2021 年 5 月增长了 25% 以上。5 月份曼哈顿的平均租金不到 5000 美元。

布鲁克林的租金中位数在5月份也增加到3250美元，比前一年增长了18%。

纽约市的房租价格飙升已经让居民担心了好几个月，此前人们纷纷离开这个城市，房价在疫情之初暴跌。近期的上涨是由于最近几个月有更多的人返回，加上高抵押贷款利率和远程工作的刺激，远程工作使一些对自己的家庭空间更加看重的租户愿意支付更高的租金。

与此同时，在纽约州租客驱逐禁令到期后，不断上升的驱逐率加上缺乏可负担得起的租金，可能会进一步加剧失调现象。5月份达到的价格门槛表明，租金将继续保持高位，至少要到夏天，因为许多房地产经纪人认为夏季是租赁旺季。但经纪人表示，从长远来看，租房者人数可能不够，租金将不得不趋于平衡。

大量租房者涌入纽约是公寓需求增加的主要因素。

道格拉斯·埃利曼地产公司的房地产经纪人科扬·萨奈表示：“那些因为疫情离开城市的人返回了。更多正在寻找住房的新雇员和应届毕业生也出现了。”

不断上升的抵押贷款利率也激励人们现在租房而不是购买房产。评估公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的乔纳森·米勒说：“这让一部分潜在购房者进入了本已经紧张的租赁市场。”

米勒补充说：“远程工作的设置使人们能够合理地支付更多的租金，因为他们花更多的时间在他们居住的地方。人们住在他们真正想住的地方，这也可能成为支付比以往更多租金的一个驱动力。”

道格拉斯·埃利曼地产公司租赁部执行经理哈尔·加夫齐说：“由于租金飙升，那些寻找公寓的人正在将他们的搜索范围扩大到他们梦想的社区之外，并且放弃了很多要求。他们正在做出更多的牺牲。如果他们正在寻找大楼里有洗衣机的地方，他们会意识到这个要求已经不可能被满足了。”

萨奈表示：“通常，在NoHo寻找的人不会在Kip’s Bay寻找，在Gramercy寻找的人也不会在Battery Park City寻找。但人们已经不得不放弃对地理位置的要求。”

米勒表示，最终，租金要么不得不下降，要么停滞不前。当消费者付不起钱时，他们就会去别的地方。