商业内幕网报道，随着抵押贷款利率飙升，住房市场对首次购房者的限制越来越大，木材价格正努力夺回关键支撑位。

每千板英尺木材价格周二下跌1.5%，仍低于1000美元的关键价格支撑位。自去年12月突破1000美元关口以来，1000美元曾多次起到支撑作用。这种重要的建筑材料的价格较3月份每千板英尺1357美元的高点下跌了30%。

美联储上个月加息后，抵押贷款利率上升，导致美国经济持续疲软。周二，30年期固定抵押贷款利率多年来首次飙升至5%以上，利率达到5.02%，这是2018年以来的最高水平，当时抵押贷款利率一度飙升至5%的门槛以上。在此之前，抵押贷款利率自2011年以来从未触及5%。

更高的抵押贷款利率只会给本已紧缩的房地产市场增加障碍，在廉价贷款的推动下，房价已被推至令人目眩的高度。对于购房者，尤其是那些希望首次购房的人来说，更高的抵押贷款支付和供需失衡正在造成一场负担能力危机。

荷兰国际集团(ING Economics)称，这最终可能导致住房需求下降，进而导致明年新建筑的放缓，进而导致木材价格持续下跌。

ING首席国际分析师James Knightley在一份报告中称，”我们认为，房屋市场从需求严重过剩的状态，向更加平衡的状态转变的可能性越来越大。需求过剩是推动房价和建筑热潮的因素。”

住宅供应过剩对新购房者来说是一个可喜的信号，因为这将有助于降低自2020年初新冠肺炎疫情开始以来急剧上涨的房价。额外的供给也将有助于减缓租金的增长速度，从而有助于抑制通胀，并让美联储有喘息的空间来减缓目前的加息周期。

利率的上升似乎已经影响到房屋销售。美国商务部的数据显示，经季节性因素调整后，2月份房屋销售同比下降6%，为77.2万套。经济学家此前预计，新屋销售将从1月份的下滑中反弹至约81万户。

抵押贷款利率的进一步上升可能有助于平衡新屋的供需，而这又可能令木材价格持续走软。