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今年上半年全球高端房产价格平均上涨3.9%,上海涨幅排第一

2021-07-28 12:10:00

据市场观察报道,据第一太平戴维斯(Savills)周二(当地时间7月27日)发布的一份报告显示,2021年上半年,全球高端房产价格较去年同期平均上涨3.9%,是2016年以来的最快增速。

高端房产指的是该市场价值前5%的房产。

  Photo by Avi Waxman on Unsplashv

在第一太平戴维斯世界城市指数追踪的30个城市中,上海今年上半年的涨幅最大。六月底,这座城市的平均房价为每平方英尺2000美元,比一年前上涨了13.7%。

中国杭州排名第二,其房价上涨了13.2%,平均每平方英尺1200美元。洛杉矶紧随其后,平均房价达到每平方英尺1500美元,较去年同期上涨12%。

报告称,处于历史低位的抵押贷款利率、经济刺激措施、买家信心的改善以及高端房屋销售的增加,都是房价强劲上涨的原因。

在2020年上半年,几乎所有的房地产市场都因疫情而暂停。报告称,事实上,由于全球市场的不确定性以及许多城市的税收和政策变化,2018年6月至2020年12月,全球高端房产价格仅上涨了0.7%。

迈阿密是美国房价第二高的城市,在2021年上半年房价上涨了9%。第一太平戴维斯称:“远程办公时间的增加、地方税收的优惠、科技和金融公司的涌入,以及低利率带来的购买力增强,国内其它城市的居民都涌入这座佛罗里达州南部城市,该城市由此从中受益。”

然而,并非所有上榜城市的房价都在2021年上半年上涨。以纽约为例,它在30个城市中排名最后,房价同比下跌2.9%,平均为每平方英尺2400美元。由于市场供应过剩,纽约的房价已经下跌了四年多,报告称:“但有迹象表明,随着交易量的增加,今年的房价将趋于平稳。”

香港是世界上房价最贵的房地产市场,每平方英尺的平均价格为4500美元,今年上半年较2020年同期上涨了1.6%。从2019年到2020年上半年,由于该地区市场的不确定性和新冠疫情,这个城市的房价有所下跌。

报告称,除了香港以外,巴塞罗那、孟买和巴黎的高端房产价格也出现了下降,原因是“这些城市的高端市场历来依赖国际买家,而旅游限制措施严重限制了这一市场的发展”。

总体而言,2021年上半年,占第一太平戴维斯跟踪城市的70%的21个城市的房价出现了正增长。

第一太平戴维斯全球研究公司分析师凯尔西•塞勒斯(Kelcie Sellers)在报告中称,展望未来,国际旅游的回归和全球经济的持续复苏可能会继续推动人们对高端房产的需求。

她表示:“尽管与疫情相关的不确定性在一定程度上仍然存在,但高端房产行业可能在今年剩余时间里保持强劲势头。”

(今日汇率参考:1美元=6.49元人民币)

(1平方英尺=0.09平方米)

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