调查:社区黑人居民增加1%,房屋价值就会减少大约2581美元

2021-05-04 18:30:40

商业内幕网5月4日报道,房地产市场上的反黑人种族主义正在伤害全美的房主。

图源:unsplash

房地产公司Clever收集了美国各地的房屋价值数据,研究了以黑人和白人为主的社区的模式。数据显示,大多数黑人社区的房屋价值被严重低估,这在整个美国经济中产生了连锁反应。

Clever的数据显示,某一地区的黑人居民比例每增加1%,房屋价值就会减少大约2581美元。

美国的种族贫富差距巨大——从收入、净资产到房屋净值的各种财务数据中都可以明显看出。这项研究使用了Realtor.com和Zillow.com的数据以及2019年美国人口普查局的数据。研究显示,美国黑人和白人在购房能力上存在巨大差距,他们的房产价值也在上涨。

尽管有针对住房和抵押贷款的反歧视法律,美国黑人仍然比白人更难获得抵押贷款。面对较低的平均家庭净资产——这一数字在抵押贷款审批过程中受到仔细审查——一些美国黑人获得批准可能会更加困难。

美国黑人也倾向于比白人支付更多的抵押贷款。《房地产金融与经济杂志》2015年的一项研究发现,黑人借款人的按揭贷款比类似的白人家庭多支付0.29%。黑人女性的抵押贷款费用通常比白人女性高0.57%。

当美国黑人出售房屋时,这些房屋的价值往往被低估。Clever的数据发现,在黑人占主导地位的城区,房屋的平均挂牌价格为167508美元,而白人社区的房屋平均挂牌价格为33.5万美元。每平方英尺的价格也反映了这种差异——黑人社区每平方英尺的中位数价格为115美元,而白人社区的中位数价格为193美元。

缩小种族贫富差距将使所有美国人受益。的确,在过去的20年里,种族财富差距造成了16万亿美元的损失。

房屋净值在每个家庭的财富中扮演着重要的角色。Clever的数据指出,房屋净值和房产财富每增加10%,就会产生1470亿美元的支出——鉴于美国正从新冠疫情这多年来最严重的经济灾难之一中恢复过来,这一数字不小。

美国人口普查局的数据显示,许多美国人的净资产的很大一部分来自于他们的房屋。平均而言,房屋净值占家庭净资产的28.9%。负担能力和价值问题也在种族财富差距中扮演了重要角色。

 

新闻线索请联系:newsroom@caus.com,非新闻报道的需求请联系:info@caus.com

加美财经专稿,抄袭必究

加美财经采编岗位开放招聘

复制文章链接
© 2021 CAUS.COM 版权所有