据CNBC报道，《抵押贷款新闻日报》的数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率周二（当地时间12月13日）降至6.28%，达到9月中旬以来的最低水平。

在抵押贷款利率下滑前，11月消费者价格指数（CPI）低于预期，使得投资者纷纷涌入美国国债，导致收益率下滑。抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债收益率的走势。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修·格雷厄姆说：“CPI数据连续第二个月令人欣慰，继续证明通胀已经好转，但鉴于最近几个月数据的波动性，利率将谨慎地对这种潜在的转变作过多解读。债券市场也将希望看到，美联储在明天更新的美联储利率预测点阵图中如何处理这些信息。”

抵押贷款利率在今年年初开始上升，并且涨幅在春季和夏季加速，30年期抵押贷款利率从3%左右上升到10月底远高于7%的水平。这使房地产市场提前进入了深度冻结状态。根据全美房地产经纪人协会的最新数据，现房销售已经连续9个月下降，10月份同比下降了24%。

但是，在10月份的CPI报告表明通胀正在降温之后，利率在11月份随之大幅下降。11月末，30年期抵押贷款利率为6.63%。一些人表示，尽管买家很谨慎，但利率的下降可能会使他们重返市场。

在上周与分析师举行的季度收益电话会议上，豪华住宅建筑公司Toll Brothers的首席执行官道格·耶利说：“在过去几周里，随着利率的下降，出现了一些非常非常温和的复苏迹象，但我还没有准备好回到我们8月份的状态中，当时我们感觉更好。”利率曾在8月份出现过非常短暂的下降。

Redfin报告称，购房者的需求在11月“开始上升”。在截至11月27日的四周内，其需求指数环比上升了1.5%，但仍同比下降了20%。

Redfin副首席经济学家泰勒·马尔表示：“最近房地产市场出现了一些相对较好的消息，但我们还远未走出困境。随着与美联储最终会降低利率的路径相关的每一个数据发布，购房需求的关键指标可能会一直波动。”

然而，所有这些乐观情绪并没有转化为更高的抵押贷款利率锁定率，这通常是衡量未来房屋销售的一个指标。根据抵押贷款技术和数据公司Black Knight的数据，与10月份相比，11月份利率锁定下降了22%，同比下降48%。

Black Knight企业研究战略副总裁安德鲁·怀尔登说：“即使利率下降，即使价格在过去四个月中每个月都在下降，它仍然是非常难以负担的。负担能力仍然低于2006年市场高峰时期，你在利率锁定数字中看到了这一点。”

怀尔登指出，库存仍然比应有的水平低40%左右，而房屋建筑商继续回撤，潜在卖家保持观望。他说，即使价格走软，利率下降，但与按照历史标准能负担得起住房的收入相比，两者仍大大高于应有的水平。而这些在近期内都不会有太大的变化。

怀尔登说：“随着我们进入2023年，你会看到价格继续走软，你会看到收入有望继续增长，并缩小部分差距，我认为我们可能会看到利率从如今的水平下降，但需要很长一段时间才能达到目标。”