疫情颠覆了美国住房市场的一些通常趋势。更多的公司让人们在家里工作，他们出于各种原因搬到不同的市场，从经济能力到气候，再到日常生活的便利性。

根据Zillow的一份新报告，这些是2021年美国最热门的市场。Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，创建于2006年，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。

奥斯汀

凤凰城

田纳西州纳什维尔

坦帕

丹佛

在接受Zillow调查的经济学家和房地产专家中，绝大多数人，即84%的人表示，他们预计奥斯汀的房屋价值增长将超过全美住房市场。

奥斯汀去年也被评为最热的城市。与2019年12月相比，奥斯汀12月售出的房屋中位价上涨了接近24%。这是美国50个最大的住房市场中涨幅最大的。

“在大流行期间，纽约和旧金山等城市，很多人把工资的很大一部分花在租金或抵押贷款上，他们开始在家工作，突然有了选择。他们的美元在南方可以更值钱，气候更好，奥斯汀有很多东西可以提供。”调查中引用奥斯汀Zillow经纪人Thomas Brown的话说。

至于接下来最热的住房市场，凤凰城位居第二，69%的受访者认为会超过全国平均水平，其次是纳什维尔，67%，坦帕，60%，丹佛，56%。

“疫情并没有颠覆住房市场，而是加速了我们看到的进入2020年的趋势，”Zillow高级经济学家Jeff Tucker说。”这些太阳地带的目的地一直对移民有吸引力，这要归功于相对实惠的家庭大小的房屋，繁荣的经济和阳光明媚的天气。创纪录的低抵押贷款利率和对生活空间的需求增加，再加上千禧一代购买第一套住房的激增，在可预见的未来，那里的房价将保持上升趋势。”

虽然这些市场的价值提升预期最强，但一些曾经的美国热点市场却远远落伍。

根据Zillow的调查，最有可能表现不佳的三个市场分别是。

纽约

旧金山市

洛杉矶

参与调查的小组成员称，鉴于全美整体的住房需求，这些市场也会有一定的增长。

过去几个月，全美国的房价涨幅一直在加速。根据CoreLogic的数据，在11月份的涨幅超过8%。这是六年多来最快的速度。价格上涨的动力来自于高需求和供应短缺，以及最近由疫苗接种进展推动的经济前景改善。

但是这种趋势并不是对所有人都是公平的。

与此同时，随着价格的上涨，承受能力减弱，越来越多的潜在买家被排除在外。根据美国人口普查的数据，12月份全国的房屋建筑商将单户住宅的开工量按月增加了12%，但远远跟不上需求，还受到土地、劳动力和材料成本上涨的阻碍，这使他们无法建造更多的可负担房屋。

“房地产市场在2021年初已经失去了一些动力，”realtor.com的首席经济学家Danielle Hale说。”我们继续看到购房者的强劲需求，但随着房屋数量的萎缩，价格的上涨和房屋的快速销售，市场继续有利于卖家。

Zillow的调查由Pulsenomics LLC每季度进行一次。它要求对整体住房市场以及20个最大市场的房价预期进行预测，并与全国价格增长进行比较。