据CNBC报道，美国火热的租房市场终于开始降温了。

租金仍比一年前高，但涨幅正在放缓，因为房东在通胀面前失去了定价权。

根据Realtor.com的数据，与2021年10月相比，10月的租金上涨了4.7%，是18个月以来最慢的同比增幅。美国的租金中位数为1734美元。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“我们的数据表明，我们终于开始看到，租金增长速度从疫情最严重时期经历的两位数增长中放缓。虽然现在说我们的租金正式进入下行轨道还为时过早，但数据显示，有望恢复到正常的季节性放缓，并表明，过去几年的天文数字般的租金增长期可能已经过去。”

Realtor.com的秋季调查发现，尽管有更多的租户在为支付房租而挣扎，但大多数房东仍然表示，他们将在明年继续提高租金，不过涨幅比最近要小。

与2019年10月相比，租金上涨了23.5%。租金涨幅最大的是两居室房屋，因为在新的居家办公模式中，租户在寻找更多的居住空间。

目前，租金的同比增长已经连续九个月放缓，在过去的三个月里，租金一直以个位数百分比增长。但是，租金的增长速度仍然快于2020年3月疫情开始前的水平。

尽管涨幅放缓，但更多的租房者由于负担能力问题而考虑搬家。在接受Realtor.com调查的人中，有69.5%的人说，他们正在考虑寻找更便宜的房子，高于7月份的66.2%。

这项调查涵盖了多户住宅和独立屋的租赁情况。其他报告显示，公寓租金的降温速度比独立屋租金的降温速度更快。

根据CoreLogic的数据，过去五个月中，独立屋的租金增速一直在放缓，但仍以较低两位数的百分比增长。根据最新的数据，9月份，独立屋租金同比增长10.2%，低于今年4月近14%的涨幅，当时，利率真正地开始攀升。

CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔表示：“高抵押贷款利率可能导致潜在的购房者打消买房念头，继续租房，从而让租金承压。然而，9月份的租金出现环比负增长，自2019年以来首次恢复了典型的季节性模式，这可能预示着租金增长开始正常化。”

多户住宅租金面临的压力正在向建筑商和投资者渗透。根据全国住房建筑商协会的一份报告，今年第三季度，开发商对多户住宅市场的信心急剧下降。这份报告跟踪了公寓楼的建设和入住情况。

正在建设中的多户住宅单位数量处于近50年来的最高水平，建设支出继续增加，但开发商开始看到支出放缓的迹象。

报告称：“他们认为，材料和土地的高成本，以及美联储最近的货币政策导致的融资条件疲软是信心下降的主要原因，对经济适用房项目的影响最大。”

全国住房建筑商协会现在预测，2023年，多户住宅建设将出现大幅下降。

（今日汇率参考：1美元=7.16人民币）