据路透社报道， 全球私募投资机构华平投资集团（Warburg Pincus）和睿星资本（Greystar Real Estate Partners）正在深入推进中国的租赁住房，目前越来越多陷入困境的开发商希望剥离部分资产，以缓解令人窒息的流动性紧缩。

这两家资产管理公司专注于中国一线城市租赁业务，公司高管告诉路透社，他们正在与困境中的开发商谈判，接管包括写字楼和酒店在内的资产，将其变成租赁住房。

业内官员表示，近年来，由于中国大城市房价失控，许多年轻买家被拒之门外，中国政府一直在推动租赁住房。在房地产行业出现债务危机和经济疲软之后，这一计划变得更加重要。

政府的支持性行动也可能获得丰厚的回报。商业模式显示，租赁住房项目的回报可能在高个位数和高十位数之间。

睿星资本中国董事总经理马千里（Charles Ma）说：“开发商和资产所有者面临着更多的现金紧缩压力，现在我们能够在比2017年到2021年间更有吸引力的基础上达成交易，使我们建立非常强大的网络。”

马千里说，睿星资本在上海有两个租赁项目，也在考虑进入经济适用房领域，以从优惠政策带来的更高利润率中获利。经济适用房是指政府用于解决中低收入家庭的保障性住房。

咨询公司弗若斯特沙利文（Frost & Sullivan）的数据显示，中国住房租赁市场的规模预计到2026年将增加到2.7万亿元，此前从2017年的1.2万亿元上升到2021年的1.8万亿元。

华平投资也看到了租赁住房的更多机会，目前资产价格越来越有吸引力，来自现金紧张的本地开发商的竞争也越来越少。

“华平投资将在（未来）三年内更加积极地寻找转化为租赁住房的资产。”华平投资董事总经理张其奇说，公司投资了中国公寓租赁品牌。

华平支持的中国公寓租赁品牌包括TULU途楼公寓、自如、佰舍和魔方公寓。魔方公寓已在香港提交了首次公开募股（IPO）申请，这将是对投资者在中国对此类企业兴趣的关键考验。

本周早些时候，中国房地产股因中国政府对这一行业“最全面”的支持措施而反弹。作为其中的一部分，监管机构已经要求信托公司向开发商提供融资，用于租赁住房建设和收购。

路透社7月报道，中国将推出一个价值高达440亿美元的基金，为购买未完成的住宅项目提供资金，完成其建设，然后将其出租给个人，作为推动租赁住房的一部分。

行业官员表示，中国政府最近采取的支持行业的措施将使一些实力较强的开发商受益，其中一些也在寻求发展租赁业务，以缓解房地产销售放缓的影响。

据公司声明和行业消息人士透露，中国万科和龙湖集团是国内最大的租赁公寓供应商之一，在一线和二线城市都有业务。

一位不愿透露姓名的开发商说：“最大的诱因是目前的市场形势，由于经济不景气，租赁业务实际上转好了。”

总部位于北京的龙湖集团在8月份的上半年财报会议上表示，自2016年开始运营以来，其租赁住房业务去年开始盈利，并于10月对路透社表示，将继续扩大在中国主要城市的投资组合

万科拒绝置评。

华平投资的张其奇说：“租赁是关于生活需求的，它比投资波动性更稳定。在各个周期中，投资需求可能受到影响，但总体住房需求没有受到影响。”