据CNBC报道，周二（当地时间9月27日）公布的一份新报告显示，根据标普/凯斯-席勒房价指数，美国7月份的房价以这一指数有史以来最快的速度降温。

7月份的房价仍然高于一年前的价格，但与6月份的涨幅相比，出现了明显降温。报告显示，全国房价比2021年7月上涨了15.8%，远低于前一个月18.1%的同比涨幅。

10个城市的房价综合指数同比上涨14.9%，低于6月份的17.4%。20个城市的房价综合指数上涨16.1%，低于6月份的18.7%。在指数所涵盖的每个城市中，7月份的房价同比涨幅都低于6月份。

在谈到6月份和7月份的同比涨幅差异时，标普道琼斯指数公司的董事总经理克雷格·J·拉扎拉在一份新闻稿中写道：“7月的报告反映了强劲的减速，这两个月的涨幅之间存在-2.3%的差异，是此指数历史上最大幅度的下滑。”

在7月份，坦帕、迈阿密和达拉斯是20个城市中房价同比涨幅最大的城市，分别增长了31.8%、31.7%和24.7%。华盛顿特区、明尼阿波利斯和旧金山的房价涨幅最小，但仍远高于去年同期的水平。

全国房地产经纪人协会的另一份报告显示，从6月份到7月份，房价出现急剧下降。由于房地产市场具有很强的季节性，价格通常在此期间下跌，不过，如今的跌幅是历史平均跌幅的三倍。

根据Realtor.com的数据，8月份降价的房屋比例达到约20%，与2017年相同。

Realtor.com的高级经济学家兼经济研究经理乔治·拉修表示：“对于计划将房屋挂牌上市的房主来说，如今的市场甚至与3周前的市场都有明显不同。”

随着抵押贷款利率快速上升，负担能力大大减弱，房价正在下降。受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在今年开始时约为3%，但在6月份时曾短暂地超过了6%。整个7月，其仍然保持在5%的高位，现在正逐渐接近7%，使平均月付款比一年前高出约70%。

拉扎拉说：“随着美联储继续上调利率，抵押贷款变得更加昂贵，这个过程一直持续到今天。鉴于宏观经济环境的前景更具挑战性，房价上涨很可能会继续减速。”