据华尔街日报报道，美国抵押贷款利率本周触及近14年来的最高水平，这对迅速降温的房地产市场又是一个打击。

据房地美周四公布的每周调查，美国30年期固定抵押贷款的平均利率升至5.89%，高于6月份早些时候的高点。去年这个时候，利率还不到3%。

抵押贷款利率似乎还将继续上升。美联储一直在加息，试图遏制通货膨胀，推高了借贷成本。央行目前似乎准备在本月再次加息75个基点。

住房市场是美联储关注的重点，因为住房成本上升是今年高通胀的主要原因。这也是美联储政策可能产生巨大影响的一个领域，因为房地产市场对利率非常敏感。更高的利率会使购房者每月的抵押贷款成本增加数百美元。

美联储副主席莱尔·布雷纳德(Lael Brainard)周三在一次银行业会议上说：“我们都在关注房地产行业。”

疫情时期的创纪录低利率为抵押贷款市场带来了财源，许多公司通过为借款人进行再融资，获得低利率贷款，从而实现了快速增长。但利率的上升大大减缓了这一业务，迫使一些公司裁员或关门。

更高的利率让许多购房者在买房前三思。

当卢克·加德纳(Luke Gardner)今年早些时候跨国搬家时，他和妻子又回到了租房生活。他们卖掉了在芝加哥的公寓，但到了西雅图后决定暂缓购买，部分原因是利率上升和高房价带来的不确定性。

加德纳说，他们还在继续寻找房子，并甘心接受支付比以往任何时候都要高的抵押贷款成本。但房地产市场的变化降低了立即买房的紧迫性。

加德纳说：“我们已经做好了扣动扳机的准备，在经济上我们可以做到，”“但我们觉得，未来情况可能会更好，如果没有，我们也愿意租一段时间。”

尽管如此，不同地区房地产市场仍存在很大差异，一些地区的降温速度要比其他地区快得多。

据黑骑士公司(Black Knight)的数据，7月底，85%以上的大型住宅市场的价格较峰值略有下降。超过十分之一的住房市场面临超过4%的价格下跌。

华盛顿特区地区的房地产经纪人戴安·梅尔尼克(D’ann Melnick)说，市场竞争依然激烈，尤其是那些装饰不错的房子。但去年的购买狂潮已经消退，使供需再度接近平衡。

她说：“一个卖主不能把一栋房子以虚高的价格扔到市场上，还指望自己能设定条件。”