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美国6月房价增幅下降,但仍比一年前高出18%

据CNBC报道,周二(8月30日)公布的标普CoreLogic Case-Shiller指数显示,美国6月的房价比去年同期上涨了18%。

Photo by Matthew Hamilton on Unsplash 

这一增幅低于今年5月份的19.9%。10个城市的综合指数上涨17.4%,低于前一个月的19.1%。20个城市的综合指数同比上涨18.6%,低于5月份的20.5%。

在这20个城市中,坦帕、迈阿密和达拉斯6月份的同比涨幅最高,分别为35%、33%和28.2%。在截至2022年6月的一年里,20个城市中只有一个城市的房价涨幅,高于截至2022年5月的一年涨幅。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格•拉扎拉(Craig Lazzara)在一份新闻稿中写道:“重要的是要记住,增长减速和下降是完全不同的两件事,房屋价格仍在强劲上涨。6月这三类指数的增长率,都达到或超过了历史经验的95%。事实上,在2022年的前六个月,国家综合指数上涨了10.6%。”

他补充说,在过去的35年里,只有四年出现了如此大规模的增长。

上周的另一份报告显示,6月至7月,美国房价下降了0.77%。抵押贷款软件、数据和分析公司Black Knight称,这是近三年来首次出现月度下降。

虽然这一降幅看似不大,但却是2011年1月以来最大的单月降幅。这也是自1991年以来,表现第二糟糕的7月,仅次于2010年大衰退期间的7月下滑0.9%。

由于抵押贷款利率上升,住房价格正在走软,使本已昂贵的住房市场更加昂贵。几个月来,新房和现房的销售一直在下降,一些经济学家因此认为房市进入了衰退。

拉扎拉说:“我们之前已经注意到,随着美联储加息,抵押贷款融资变得更加昂贵,这一过程在我们收集6月份数据时仍在继续。由于宏观经济环境仍然充满挑战,房价很可能会继续减速。”