《巴伦周刊》的分析指出，北美房地产市场正处于调整中，处于经济学家所描述的“住房衰退期”，此时对购房者来说，可能是一个机会。

短短几个月内，新冠疫情期间红火的住房市场已经冷却，最近进入了一些经济学家所说的衰退期。经济放缓将对经济产生负面影响，但对于一些能够承受高房价的买家来说，这可能会带来机会。

房屋销售已经开始下降。美国7月份的现房销售，经季节性调整后的年率为481万套。剔除新冠疫情初期的冻结情况，这是自2015年11月以来的最低水平。新房销售也有所下降，7月份下降到六年来的最低水平。 

迅速上升的抵押贷款利率是主要原因。2020年和2021年的历史低利率，帮助年销售量飙升至十多年来未见的水平。现在，随着今年30年期抵押贷款利率的飙升，那些在去年的利率下可以买得起房子的潜在买家已经撤退了。

加拿大皇家银行资本市场(RBC)负责房屋建筑商的分析师迈克·达尔说：“这些利率预计不会回到历史上的低水平。相对于当地的历史交易水准，这让许多城市的潜在买家压力很大。利率从6%到5.5%的小幅回，绝不可能一下子就能缓解主要市场大多数人承重的购房负担。所以，我们预计需求的下降，将真正以有意义的方式持续一段时间。”

这些恶化的情况，导致经济学家用 “R字”来描述住房市场的放缓。全国住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨在8月早些时候说：“美联储紧缩的货币政策和持续上升的建筑成本，已经带来了住房衰退”。

这个组织最新预测认为，2022年二手的和新的独栋住宅销售，将分别比去年下降约14%和16%。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun，音)对最近的回落有类似的描述。他在本月早些时候说：“就房屋销售和房屋建筑的下降而言，我们正在目睹一场住房衰退”。

住房衰退将影响国内生产总值。根据商务部经济分析局的数据，第二季度，住房在美国国内生产总值中的总体份额约为16.6%。房屋建筑、租金和其他住房成本都是GDP的构成因素。

房地美副首席经济学家连恩·基弗说：“住房市场是总体经济可能走向的一个相当有用的晴雨表。鉴于住宅活动的放缓，整体经济很可能会有一点放缓。”

低迷的需求也使房屋价格增长失去了部分动力，根据政府和贸易团体本月早些时候发布的数据，7月份现有房屋和新房屋的销售价格同比增长速度，为2020年以来最慢。

这种放缓对于被挤出市场的购房者来说，可能没有什么好处，因为这种回调主要是由于缺乏房屋的可负担性，而不是潜在的住房需求被削弱。根据Redfin的数据，按照上周5.55%的平均利率，与去年同期相比，现在购买中位数价值的房屋，每月要多花近650美元。此外，最近的数据显示，卖家已经开始减少新房源上市，限制了潜在买家的选择。

但仍在购房市场的买家，可能会注意到竞争和价格的缓解，特别是如果他们搜索以前竞争激烈的大都市地区。根据Redfin的数据，在一些最热门的市场，如爱达荷州的博伊西、丹佛和犹他州的盐湖城，7月份的卖家比其他地区更频繁地降低开价。

最近几周，美国一些地区的房价同比增长停滞。根据Redfin截至8月21日的四周数据，旧金山的销售价格中位数比去年同期低4.5%。硅谷的其他地区，如奥克兰和圣何塞，价格只比一年前的同期略高。

Redfin的数据显示，在100个最大的都市区中，芝加哥、费城、檀香山、匹兹堡、爱达荷州的博伊西、爱荷华州的得梅因和纽约市的房价，同比波动的幅度是最大的，价格增长在1.1%至3.8%之间。

爱达荷州的房地产投资者和FI团队的联合创始人雷格·库雷洛浦说：“我认为我们还没有进入’便宜货’领域，但你可以使交易比六个月前容易得多。”

买家可能通过寻找州外的便宜房屋。根据Redfin和Realtor.com最近的数据，潜在的购房者在大都市之外寻找房屋的比例已经在上升。(《巴伦周刊》和经营Realtor.com的公司都属于新闻集团)。

本月初，Redfin经纪公司表示，7月份，Redfin用户在其城市区域以外搜索的份额增加到33.7%，创下历史新高。一个驱动因素是：负担能力。

报告说：“高房价和抵押贷款利率，加上长期的远程工作，正在促使买家从美国昂贵的地区搬到更实惠的地区。”