CNBC报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的月度报告显示，7月份二手房销售较6月份下降了近6%。

协会补充说，销量经季节调整后折合成年率下降至481万套。这是自2015年11月以来最慢的销售速度，除了疫情开始时的短暂下跌。这一销量比去年同期下降了约20%。

Realtors首席经济学家劳伦斯·云表示：“就经济影响而言，我们肯定正处于楼市衰退，因为开发商不盖房，然而房主陷入衰退了吗?绝对不是。房主的经济状况仍然很好。”

7月份的销售数据是基于成交情况，因此合同可能是在5月和6月签署的。据《抵押贷款新闻日报》报道，6月份抵押贷款利率飙升，30年期固定贷款的平均利率超过了6%，然后又回到5%的高位。这一利率今年伊始在3%左右，因此其在6月飙高对负担能力的打击是沉重的，尤其是在通货膨胀飙升的情况下。

购房者还在与供应紧张作斗争。截至7月底，待售房屋为131万套，与2021年7月持平。按照目前的销售速度，这相当于3.3个月的供应量。

尽管由于购买力下降，需求下降，但房价仍居高不下。7月份房屋售价中位数为40.38万美元，同比增长10.8%。不过，这是自2020年7月以来的最小年度涨幅，显示目前价格涨幅正在放缓。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）说：“房屋销售价格中值继续攀升，但速度连续第五个月放缓，这表明买家需求的下降正在推动住房市场回到更正常的活动节奏。对活跃库存趋势的观察显示，与一年前相比，2022年7月的房屋降价的可能性几乎是一年前的两倍。”

高端市场的销售活动仍然更为强劲，不过热度也在迅速消退。最高级的房屋会有更多的供应。售价在10万至25万美元之间的房屋销量同比下降31%，售价在75万至100万美元之间的房屋销量同比下降8%。售价在100万美元以上的房屋销量较上年同期下降13%。

7月份，首次购房者仅占29%。从历史上看，首次购房者通常占到总销量的40%左右，但显然，他们在承受能力方面最为困难。高租金也让他们更难攒钱付首付。

即使销售放缓，这仍然是一个快速成交的市场。一套普通房屋7月份在14天内就签下了合同，这与6月份的最快记录相匹配。一年前这一速度是17天。劳伦斯·云称这是“罕见的”。

（今日汇率参考：1美元=6.79人民币）