路透社报道，本周，中国第一批公开交易的租赁房地产投资信托基金（REITs）面市，在上海和深圳被渴求高收益的投资者抢购。这为艰难的房地产行业开辟了一条新的融资渠道。

基金经理在文件中称，三家新推出的REITs均获得了机构投资者超过100倍的超额认购。根据路透社的计算，这些REITs将总共筹集人民币38亿元，认购期提前结束。

房地产投资信托基金（REIT）推出之际，中国政府正加大力度扶持房地产行业。过去20年，房地产业是中国这个全球第二大经济体的增长支柱，但如今却因债务堆积、抵押贷款抵制和销售低迷而陷入困境。

大约一年前，中国推出了一批基于基础设施项目的公开REITs，但本周推出的信托基金标志着REIT市场首次对住宅租赁物业进行测试。

中达证券房地产分析师蔡鸿飞表示：“市场充斥着对能够产生稳定回报的资产的热切追捧。租赁房地产REITs之所以有吸引力，是因为它们得到了政府强有力的政策支持。”

房地产投资信托基金为投资者提供稳定的收益，其基础是房地产或基础设施资产的现金流。

消息人士8月16日对路透表示，中国将为少数民营开发商发行的新在岸债券提供担保，以支持陷入困境的房地产行业。

中国也一直在鼓励其房地产投资信托基金市场发展，监管机构希望市场能将新的资金引入房地产和基础设施，并降低企业和地方政府的杠杆率。

中国首批公共房地产REITs由中金基金、华夏资产管理公司和和红土创新基金管理推出，以首都北京、深圳和厦门等城市的廉租房为基础。

尽管本周推出的房地产REITs中捆绑的租赁物业是由多家政府支持的租赁住房开发商建造的，但分析师预计，范围将会扩大。

光大证券在一份报告中表示：“住宅REITs的推出可以扩大租赁住宅公司的融资渠道。”

光大证券将此视为拥有成熟租赁物业的开发商的投资机会，这些开发商包括万科、保利发展、金地集团和招商局蛇口工业区。