据华尔街日报报道，美国抵押贷款利率降至今年4月以来的最低水平，为今年因利率上升和房价飙升而遭受打击的潜在购房者提供了喘息的机会。

抵押贷款巨头房地美的一项调查显示，本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.99%，低于一周前的5.30%。

抵押贷款利率和其他衡量借贷成本的指标往往会随着人们对经济发展轨迹的预期而上下波动。最近，对美国经济步入衰退的担忧降低了人们对美国加息步伐的预期。

在过去几周之前，不断上升的抵押贷款利率一直是推动今年购房成本上升的一个关键因素，使购房者的月供增加了数百美元甚至更多。再加上房价两位数的增长，近几个月来促使购房者撤出楼市。

根据全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）的最新数据，6月份成屋销售量连续第五个月下滑。

抵押贷款利率上升是美联储抗击通胀行动对消费者产生的最直接影响之一。央行上月将基准政策利率上调75个基点，这是美联储连续第二次以此幅度加息，使基准政策利率处于2.25%至2.5%之间。

加息推高了企业和普通美国人的借贷成本，使大额购买的融资成本变得更加昂贵。虽然美联储加息在一定程度上是为了遏制近期住房成本的飙升，但抵押贷款利率的上升使申请贷款的买家不太可能有讨价还价的余地。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关，后者的走势往往与对美联储指标利率的预期同步。8月1日，10年期国债收益率跌至4月份以来的最低水平。

不过，抵押贷款利率的快速变化可能会持续下去，因为经济学家们正在争论是应该更关注通胀还是衰退。

房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）在一份声明中表示：“围绕通胀和其他因素的高度不确定性，可能会导致利率保持不稳定，尤其是在美联储试图应对当前经济环境的情况下。”