据CNBC报道，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的月度报告显示，由于房价创下新纪录且利率飙升，6月份成屋销售较5月份下降5.4%。

协会表示，上个月的销量经季节性调整后折合成年化率下降至512万套。与2021年6月相比，销售量下降了14.2%。

这是自2020年同月以来最慢的销售速度，当时销量在疫情开始时短暂下降。除此之外，这是自2019年1月以来的最低增速，也低于疫情前2019年的全年总增速。

这些数据是基于房屋成交情况得出的，因此这些合约很可能是在4月和5月签署的，当时30年期固定抵押贷款的平均利率还没有突破6%，通货膨胀率也正飙升至上世纪80年代初以来从未出现过的水平。

全美房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“这显然是由于负担能力急剧下降。我们从未见过抵押贷款利率以这样的幅度快速上升。即使是想买房的人，也被吓跑了。”

截止6月底，待售房屋达126万套，比去年6月增加了2.4%，也是3年来第一次同比增长。按照目前的销售速度，库存只能维持三个月的供应。这仍然很低，但情况正在改善。供应增加，一方面是因为更多的卖家试图利用也许是最后一轮的爆点、疫情引起的房地产繁荣，另一方面是因为房屋现在在市场上停留的时间更长。

然而，供应依然紧张，使得房价依然火热。6月份售出的现房中位价再次创下纪录，为41.6万美元，同比增长13.4%。

高端市场的活动继续增强，那里供应更多。例如，价格在10万至25万美元之间的房屋销售量每年减少31%，而价格在75万至100万美元之间的房屋销售量同比增加6%。价格超过100万美元的房屋销售量上升了2%。高端市场似乎正在走弱，因为最近几个月的年度增速比这要高得多。

虽然销售量在下降，但市场的发展速度仍然非常快。一套房子在市场上停留的平均时间为14天，创历史新低。

“鉴于销售放缓，这是一个令人头疼的数字。人们正试图利用利率锁定优势，这或许就可以解释为什么市场行情瞬息万变。”

未来几个月的销量可能会出现更大幅度的下滑，因为最近的一些指标显示，买家需求要弱得多。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周的抵押贷款申请降至22年来的最低点，购房者的需求较上年同期下降19%。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔•黑尔说：“根据房地产和商业周期现阶段的趋势，我预计未来房价的可负担性，比供应量更能成为市场的驱动力。我们已经看到，美国东北部和中西部的房价可负担地区，成为6月份房地产市场最热门的地区，因为购房者继续利用工作场所的灵活性，来寻找降低住房成本的方法。”

（今日汇率参考：1美元=6.75人民币）