CNBC报道，随着更高的利率和通货膨胀打击美国消费者，抵押贷款市场只会变得更糟。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，上周抵押贷款需求较前一周下降了6%以上，达到2000年以来的最低水平。

上周购房抵押贷款申请下降7%，比2021年同期下降19%。购房者一整年都在与高房价作斗争，但随着房价几乎是1月份的两倍，他们失去了相当大的购买力。

MBA经济学家乔尔•坎（Joel Kan）表示：“传统贷款和政府贷款的购买活动都在下降，因为经济前景疲弱、高通胀和持续的负担能力挑战正在影响买家需求。”

虽然买家受到每周利率波动的影响较小，但利率上升的大环境已经造成了影响。抵押贷款利率在过去三周小幅下降后，上周再次走高。

符合贷款额度（64.72万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.74%上升到5.82%，而对于首付比例为20%的贷款，贷款点数从0.59上升到0.65（包括发起费）。一年前的同一周，这一比例为3.11%。

对利率高度敏感的再融资需求上周下降了4%，比去年同期下降了80%。这些申请也处于22年来的低点，但购房者需求的下降，导致抵押贷款再融资占总申请的比例从上上周的30.8%上升至31.4%。

上周抵押贷款利率没有太大变化，但由于债券市场波动加剧，这种情况可能很快就会改变。预计美联储下周将再次加息75个基点，其他国家的央行也在采取类似的措施应对通胀。一个基点等于0.01%。

抵押贷款新闻日报（Mortgage News Daily）首席运营官马修·格雷（Matthew Graham）指出：“下周尤其如此，因为市场将在下周三消化美联储的最新政策声明，但欧洲央行周四的政策声明也可能引起足够的轰动，影响美国利率。”

（今日汇率参考：1美元=6.75人民币）