据路透社报道，美国6月的新屋建设活动降至九个月来的最低点，新建筑项目的许可数量也有所下滑，这是房地产市场降温的最新迹象，因为抵押贷款利率的飙升抑制了人们的负担能力。

虽然租金上涨提振了公寓项目的吸引力，多户住宅建设取得进展，缓解了建设活动整体下滑的趋势，但独立屋的建设活动却下降到了两年来的最低点。总体而言，住房建设活动将会拖累第二季度的美国国内生产总值（GDP）。

美国商务部周二（当地时间7月19日）表示，6月新屋开工数下降2%，经季节性调整后的年率为155.9万套，为2021年9月以来的最低水平。5月的数据被修正为159.1万套，高于之前报告的154.9万套。

接受路透社调查的经济学家曾预测，6月的新屋开工年率将达到158万套。

此外，未来住宅建设许可数量下降0.6%，折合成年率为168.5万套，也是9月以来的最低值。

6月，占住宅建设最大份额的独立屋开工数下降了8.1%，为98.2万套，这是两年来独立屋开工数首次跌破100万套大关。中西部地区的独立屋建设活动有所增加，但东北部、南部和西部地区有所下滑，降幅为25.4%，是2021年1月以来的最大降幅。

独立屋的建筑许可数量下降了8%，达到96.7万套，是2020年6月以来的最低值，这是衡量未来建筑活动的一个重要指标。

五个单元及以上的住房项目开工数上升了15%，达到56.8万套，同比增长了16.4%。独立屋开工数同比下降了15.7%。

杰富瑞经济学家阿内塔·马尔科夫斯卡和托马斯·西蒙斯在一份报告中说：“即使面对不断上涨的融资成本，租金上涨也正在创造一种激励因素，促使人们建造更多的出租房屋。”他们估计，住房建设活动将会给第二季度的GDP造成1.1个百分点的拖累。

获批建设但尚未开工的房屋数量增加了1.1%，达到28.5万套。独立屋积压数量下滑1.3%至14.7万套。

正在施工但尚未完工的房屋数量连续第四个月创下历史新高，达到168万套，反映了在材料和劳动力短缺的情况下，建筑商按期完成项目所面临的困难。

利率上升

房地产市场对利率非常敏感，今年以来，随着美联储大举加息，以缓解居于四十年来高位的通胀，房地产市场已经明显疲软。6月，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从年初的3.3%左右攀升至近6%，这使得越来越多的潜在买家，特别是首次购房者无法购房。

虽然目前还不清楚抵押贷款利率会攀升多少，但几乎可以肯定的是，随着美联储将在下周的政策会议上再次加息，并且在今年年底前会进行更多的加息，抵押贷款利率将在一段时间内保持高位。

牛津经济研究院上周发布的一项指数显示，自2007-2009年金融危机以来，2022年第一季度的房价是最难承受的，并预测这种情况将在今年剩余时间内进一步恶化。

同时，周一公布的一项调查显示，全国住房建筑商协会/富国银行住房市场指数在7月创下了有记录以来的第二大跌幅，潜在买家流量连续第二个月跌至50的平衡水平。