据华尔街日报报道，由于新冠疫情继续限制国际旅行并且美元走强，外国买家购买美国房屋的数量连续第五年下滑。

根据美国全国房地产商协会（NAR）周一（当地时间7月18日）发布的报告，在截至3月的一年中，外国买家购买了9.86万套美国房屋，比上一年下降了7.9%。这是自NAR于2009年开始收集此类数据以来的最低水平。

但NAR表示，外国买家购买住宅房地产所花的美元金额上升了8.5%，达到590亿美元，反映了美国房价出现大幅上涨。

在截至3月的一年中，外国买家购买的房屋数量占现有房屋销量的1.6%。

在过去的两年里，随着买家对市场上有限数量的房屋展开了激烈的竞购，美国住房市场蓬勃发展。NAR的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，对美国国内买家来说，一线希望是来自海外的竞争减少。

云预计，由于赴美旅游更容易了，并且市场上的房屋供应也在增加，外国买家对美国房产的投资将会增加。

他说：“随着国内买家受制于更高的抵押贷款利率，我认为外国买家会介入。”

在截至3月的一年中，最受外国买家欢迎的购房目的地是佛罗里达州，其次是加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和纽约。

房地产经纪人帕里萨·M·阿夫卡米说，在美国放宽了对已接种疫苗的外国游客的旅行限制，以及冬季的新冠感染浪潮平息后，她的国际客户渴望在今年春天访问曼哈顿。她说：“存在很多被压抑的需求。”

美元走强使得美国房产对外国买家来说更加昂贵。在截至3月的一年中，追踪美元对一篮子其他货币的华尔街日报美元指数上涨了4.04%，并在此后持续上涨。

在截至2017年3月的一年中，外国买家对美国房产的投资达到了1530亿美元的峰值。

在截至今年3月的一年中，中国买家在国际购房量中占比最大，为61亿美元，但由于中国政府限制在外国买房，中国买家的投资已经从2017年317亿美元的峰值急剧下降。

在纽约和迈阿密房市，外国买家的购买量占比比较大，他们可以对这些地方的房市产生巨大的影响。

NAR表示，在截至3月的一年中，外国买家的购房价格中位数为36.61万美元，而同期美国二手房售价为35.57万美元。

据NAR称，在过去一年中，约有57%的外国买家是新移民或居住在美国的外国人。非居民倾向于购买美国房屋作为出租房或度假屋，他们更可能用现金买房。

（今日汇率参考：1美元=6.74人民币）