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美国5月房屋开工数量降至两年低点

市场观察报道,6月16日美国商务部数据显示,5月份美国新屋开工数量下降了14.4%。新屋开工年率在4月修正后为181万户后,5月降至155万户。

这是自2021年4月以来的最大降幅。房屋开工率处于自2020年4月以来的最低水平,当时疫情刚开始,美国经济短暂陷入严重衰退。

Photo by Guilherme Cunha on Unsplash

此前接受《华尔街日报》调查的经济学家预计,新屋开工数将从4月份的初步预估172万套降至168万套。

5月份新屋许可数量下降7%,至170万套,4月修正后为182套。

经济学家预计,建筑许可数量将从4月的初步预估的182万套降至178万套。

这里有一个关键细节,5月份独栋住宅的建设速度下降了9.2%,公寓的开工速度下降了26.8%。

5月份发放给独栋住宅许可证数量下降5.5%,五户房及以上的建筑许可发放量下降10%。

从各地区来看,建设情况喜忧参半。美国东北部新建独栋住宅增加了14.6%,而南部则大幅减少了20.7%。美国中西部独栋住宅建设小幅增长1.9%。在美国西部,这一数字下降了17.8%。

另一方面,全国各地的新房许可发放速度都在下降,东北部感受最强烈,独栋住宅下降了20.2%。

地区金融公司(Regions Financial)的首席经济学家理查德·穆迪说,从宏观来看,由于抵押贷款利率上升可能会减缓需求,单个家庭的开工趋势是下降的。

牛津经济研究院(Oxford Economics)首席美国经济学家南希·范登·豪顿表示,预计这一趋势将持续到今年。

她在6月16日的一份报告中写道,“我们预计,随着2022年的推进,住房市场将开始失去一些势头,因为抵押贷款利率的大幅上升令一些买家望而却步,同时建筑商也变得更加谨慎。我们认为,供应短缺和创纪录的积压开工量将使不会使市场活动暴跌,但5月份的数据表明,其面临下行风险。”