据彭博社报道，由于通货膨胀、经济存在不确定性和股市低迷，美国高端住宅的销量正在下挫。销量跌幅最大的是纽约长岛。

互联网房地产交易公司Redfin周五（当地时间6月10日）在一份报告中说，在截至4月份的三个月里，美国高端住宅的销量同比下降了17.8%，这是自新冠疫情引发封锁开始以来的最大降幅。这份报告对50个大都市区前5%的房源进行了统计。据Redfin称，非高端住宅的交易仅下滑了5.4%。

长岛拿骚县的高端住宅交易量下滑幅度最大，比去年同期下降了45.3%。拿骚县坐拥豪华社区，如旧韦斯特伯里（Old Westbury）和布鲁克维尔（Brookville），到纽约市大约一个小时的车程。

美国住房市场正在迅速降温，但由于抵押贷款利率飙升，削减了购房者的购买力，因此不仅仅是首次购房者在退出市场。几个月前还能买得起价值百万美元房屋的购房者，现在不得不看看更便宜的房屋，或者搁置购房事宜。

Redfin在佛罗里达州西棕榈滩的房地产经纪埃琳娜·弗莱克说：“有钱购买高端住宅的人正在减少，因为股市正在下跌，抵押贷款利率正在上升。对买家来说，好消息是市场正在变得更加平衡，竞争正在缓和。”

高端住宅的价格持续飙升，但随着库存开始上升，涨幅也在放缓。Redfin表示，美国高端住宅的销售价格中位数比一年前上升了19.8%，达到115万美元，低于2021年春季涨幅高达27.5%的峰值。

房产中介Berkshire Hathaway HomeServices的助理经纪人迈克尔·佩斯表示，在拿骚县的豪华社区，房主不愿意换小房子，因为他们不得不买其他(不如这里的)房子，同时也要放弃低抵押贷款利率。他说，这使得库存相对紧张。同时，每个挂牌房源的买家也减少了。

佩斯说：“价格保持不变，但市场正在降温。如果事情继续朝着这个方向发展，价格开始下降只是时间问题。”

（今日汇率参考：1美元=6.71人民币）