据CNBC报道，根据美国房地产商协会（NAR）的数据，4月份，美国成屋销量降至疫情以来的最低水平。

NAR说，4月份成屋销量较3月份下降2.4%，经季节因素调整后折合成年率为561万套。销量比2021年4月下降了5.9%。这是自2020年6月以来的最低增速，当时，疫情导致经济陷入大规模停摆，房市出现放缓。

这一数字反映的是当月交割的房屋数量，因此反映的可能是在2月和3月签订的购房合约，当时抵押贷款利率正在上升。据《抵押贷款新闻日报》报道，30年期固定利率等抵押贷款的平均利率2月份开始时为3.66%，3月份结束时为4.78%，现在徘徊在5.45%左右。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“销售活动正回到疫情前的水平，但我预计会进一步下滑。”他指出，目前的利率高于合约签订时的水平。

购房者不仅要与不断上涨的利率作斗争，而且他们也看不到待售房屋短缺的情况有所缓解。截至4月底，待售房屋库存为103万套，比2021年4月下降了10.4%。按照目前的销售速度，这相当于2.2个月的供应量。

尽管利率上升，供应紧张仍使房价走高。4月份售出的现房价格中值为39.12万美元，创历史新高，较上年同期上涨14.8%。

这一中值偏高，是因为高端市场的销售持续强劲，而这一市场的供应更为强劲。售价在10万至25万美元的房屋销量同比下降29%，而售价在50万至75万美元的房屋销量同比增长19%。售价超过100万美元的房屋销量同比增长16%。

销售速度保持强劲，平均算下来，房屋进入市场后17天就签订了合同。全现金销售仍然占比很高，占总销售的25%。投资者占17%，首次购房者仅占28%。从历史上看，首次购房者通常占市场的40%左右。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔说：“尽管认为现在是买房好时机的人变少，但有兴趣成为房主的家庭数量仍然很高。这在年轻的购房者中尤其如此，他们可能是首次购房者，随着租金继续创下纪录，他们正在努力攒钱支付首付。与此同时，卖家对更高首付的预期似乎在上升，这是受竞争依然激烈的房地产市场和拥有相对更多资产的回头客所推动的。”

新屋销售数据将于下周公布，但美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，与2021年4月相比，这些房屋的抵押贷款申请在4月下降了近11%。

MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan表示：“无论从环比来看还是同比来看，4月新屋购买活动均有所下降，因抵押贷款利率飙升令需求降温，且房屋建筑商继续面临成本上升、供应链问题以及完工时间延长等问题。”

MBA预测，新屋销售将连续第五个月下降，降至2020年5月以来的最低水平。

（今日汇率参考：1美元≈6.71元人民币）