据CNBC报道，可能是市场上有了更多的房源，也可能只是担心利率会进一步走高，美国购房者对抵押贷款表现出更多的需求。然而，他们更多地转向了浮动利率抵押贷款，这种抵押贷款的利率较低，这使得购房者在利率和房价继续攀升时具有优势。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，上周购房抵押贷款申请与前一周相比上升了5%。虽然需求仍比一年前同期低8%，但两者之间的差距现在正在缩小。

符合贷款限额要求（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.36%上升到5.53%，首付20%的贷款点数从0.63上升到0.73（包括发起费）。相比之下，5年期浮动利率抵押贷款的利率则为4.47%。

MBA经济学家乔尔·坎在一份新闻稿中说：“尽管今年的春季购房季开局缓慢，但潜在的买家对更高的利率表现出一定的弹性。购房活动现在已经连续两周增加。更多的借款人继续利用浮动利率抵押贷款来对抗更高的利率。浮动利率抵押贷款在整个贷款中的份额增加到11%，按美元计算，增加到19%。”

在今年年初，当固定利率抵押贷款的利率仍在历史低点附近徘徊时，浮动利率抵押贷款所占份额仅有3%，现在则是11%，是2008年3月以来的最高占比。

浮动利率抵押贷款提供较低的利率，期限可以是5年、7年或10年等等。浮动利率抵押贷款像固定利率抵押贷款一样被完全承保，并且需要首付。但在21世纪初，情况并非如此，当时承保不力、只付利息、预告期短的浮动利率抵押贷款被指责为导致了史诗般的房地产崩盘。

虽然购房者表现出更大的兴趣，但目前的房主对再融资的兴趣却不大。再融资申请上周又下降了2%，比一年前低72%。在目前的利率下，能够从再融资中获益的借款人只剩下很少一部分。在新冠疫情暴发的头几年，再融资推动了贷方获得了创纪录的利润，当时利率创造了十几个历史最低点。现在这个市场已经枯竭了。

（今日汇率参考：1美元=6.72人民币）