据CNBC报道，一项调查显示，越来越多的美国人认为现在不是买房的好时机，鉴于房价和抵押贷款利率的惊人跳升，这并不令人惊讶，但美国人对买房的看法从未如此悲观过。

在盖洛普进行的调查中，只有30%的美国成年人认为现在是买房的好时机，比一年前下降了23个百分点。这是自1978年首次就该问题进行调查以来，这一比例第一次低于50%。这一调查数据是盖洛普年度经济和个人财务调查的一部分，该调查于4月1日至19日进行。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全美房价指数，自疫情开始以来，房屋价格上涨了34%。价格的创纪录增长是由低水平的抵押贷款利率所推动的，在疫情的第一年，抵押贷款利率创下了十几个历史低点。然而，在过去的几个月里，利率已经飙升了逾两个百分点。

房屋负担能力几乎是有史以来最差的。由于更高的房价和利率，现在一套普通房屋的抵押贷款还款额比疫情开始前多出近2000美元。

待售房屋的供应量也仍然处于历史低位，即使是在通常繁忙的春季购房季，库存也几乎没有得到提振。购房需求，尤其是来自千禧一代的需求很强劲，但由于成本问题，购房者正在退缩。房屋销售已经连续五个月下滑。

盖洛普报告指出：“目前，不同群体的美国人对住房市场的积极性都明显低于一年前的水平。”

那些去年对市场看法更乐观的人似乎最为沮丧，中西部居民、郊区居民和高收入美国人对房市的积极性下滑更大。

按年龄划分，大约四分之一的18至34岁的年轻人认为现在是买房的好时机，比一年前的42%有所下降。对于35至54岁的人，28%的人认为市场是有利的，低于一年前的52%。老年人的态度稍微积极一些，35%的人认为现在是买房的好时机，低于2021年的61%。

高端房地产市场的房屋销售活动仍然强劲，因为这一细分市场的供应更多。

尽管抵押贷款利率较高，大多数人仍然认为房价会进一步上涨。分析师对此则意见不一，但大多数人认为，目前两位数的房价年度涨幅将缩水到4%至6%左右。除了在2008年至2012年的次贷危机和经济大衰退期间，长期以来，消费者一直看好房价的涨势。

虽然美国人可能对买房的现状感到悲观，但与以往任何时候相比，他们现在更觉得房地产是最好的长期投资。就投资领域而言，大约45%的人选择房地产，而24%的人选择股票，15%的人选择黄金。当盖洛普在2011年首次就这一问题进行调查时，房地产曾经落后于黄金，但自2014年以来，房地产一直是赢家。

（今日汇率参考：1美元=6.61人民币）