据NBC报道，美国抵押贷款利率上周走高，导致再融资需求大幅下降，促使潜在购房者申请利率更低、风险更高的贷款产品。

根据美国抵押贷款银行协会（MBA）的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降8.3%。现在的需求是一年前的一半。

利率上升是首要原因。符合抵押贷款限额要求（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.20%上升到5.37%，首付20%的贷款点数从0.66上升到0.67（包括发起费）。这是自2009年以来的最高比率。一年前的同一周是3.17%。

尽管住房需求依然强劲，但利率上升显然打击了购房者。上周购房抵押贷款申请下降8%，较上年同期下降17%。目前正是春季购房旺季。

MBA经济学家乔尔·坎表示：“最近购房抵押贷款申请减少，表明未来几个月房屋销售可能疲弱。”

然而，买家现在更多地转向利率较低的浮动利率抵押贷款。5年期浮动利率抵押贷款的平均利率上周是4.28%。

按贷款数量计算，上周浮动利率抵押贷款的申请份额超过9%，按金额计算为17%。浮动利率抵押贷款的申请份额为9%，是三个月前的两倍，与此同时30年期固定利率也上升了1.5个百分点。

浮动利率的期限可以是5年、7年或10年，利率会根据当前市场利率进行调整，因此它们被认为比30年固定利率的风险略高。

上周房屋贷款再融资申请下降了9%，比去年同期下降了71%。再融资占申请总数的比例下降到35%。一年前，这一数字约占总申请数量的61%。

抵押贷款利率在2020年创下了十多个纪录低点，并在2021年全年徘徊在这一低点附近。结果，大多数借款人已经以远低于当前利率的利率进行了再融资。随着债券收益率下降，抵押贷款利率本周开始小幅下降，但预计今年将继续走高。

（今日汇率参考：1美元=6.56人民币）