据华尔街日报报道，随着美国进入今年房屋销售最繁忙的时段，抵押贷款利率再次跃升。

周四（当地时间4月21日），美国抵押贷款金融巨头房地美表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升至5.11%，彭博社称这是自2010年4月以来的最高水平。自2011年以来，该利率在上周首次达到5%，高于2022年初的3.22%。

近几个月来，美联储从抵押债券市场的回撤推动了抵押贷款利率的上升，其对利率的态度也是如此。美联储已经暗示今年可能会进行更多的加息，预计美联储将在下月初的会议上再次提高基准利率。这推动了10年期国债收益率的上升，抵押贷款利率与之密切相关。

住房市场在新冠疫情初期因位于历史低位的利率而得到提振，现在贷款成本正以几十年来的最快速度上升。购房价格继续飙升，但由于买家争夺稀缺的房源，销售开始停滞。一些购房者由于无力支付更高的抵押贷款账单，推迟了购房的计划。

不断上升的利率和创纪录的房价已经开始影响到需求。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，3月份现有房屋的销售比去年同期下降了4.5%。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周的购房抵押贷款申请比前一周下降了3%，比一年前下降了14%。

房地美首席经济学家萨姆·卡特在一份声明中说：“虽然春天通常是房地产领域最繁忙的季节，但利率的上升导致需求出现一些波动。这仍然是一个卖方市场，但仍有兴趣买房的买家可能会发现，竞争已经得到了适度减弱。”

根据Realtor.com的数据，在抵押贷款利率为5%的情况下，40.5万美元的房屋的月供，比一年前类似价格的房屋的月供高38.1%。如果首付为20%，每月的按揭付款将增加481美元。

（今日汇率参考：1美元=6.45人民币）