据路透社报道，周三（当地时间4月20日），美国抵押贷款银行协会（MBA）的数据显示，美国最受欢迎的住房贷款平均利率上周攀升至12年高位，加上想要买房的购房者减少，表明美联储给房地产市场降温的目标可能已开始产生影响。

MBA调查显示，截至4月15日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从一周前的5.13%上升至5.20%，比一年前上升了2个百分点。

然而，大部分上涨发生在今年年初以来，随着美联储放弃以谨慎的态度来提高基准隔夜贷款利率，转而以更迅速、更果断的方式采取行动降低持续的高通胀，房屋融资成本以数十年来最快的速度攀升。

预计美联储还将在5月3日至4日的下次会议上，开始减少其8.5万亿美元的美国国债和抵押贷款支持证券的投资组合，在整个新冠疫情期间，这些资产都曾帮助将消费者借贷成本保持在低位，尤其是抵押贷款。

随着金融市场的反应，这些对美联储收紧政策行动的预期导致美国国债收益率飙升。10年期国债收益率处于2018年以来的最高水平。

上周，房屋融资成本的最新上涨也导致抵押贷款申请减少，此前一周需求小幅增长，​​因为买家急于在利率上涨之前锁定利率。MBA表示，其购买综合指数经季节性调整后下跌3.0%，至254.0，而再融资指数下跌8%。MBA购买综合指数是衡量购买独立屋的所有抵押贷款申请的指标。

（今日汇率参考：1美元=6.41人民币）