路透社报道，美国3月新屋开工量意外上升，但因抵押贷款利率上升，独立屋开工量下滑。

美国商务部于周二（当地时间4月19日）表示，3月新屋开工数经季节调整后的年率为179.3万套，增长0.3%。2月数据从此前公布的176.9万套上调至178.8万套。

路透社调查的经济学家此前预计，新屋开工量将下滑至174.5万套。3月，未来房屋建造许可增加0.4%，折合成年率达到187.3万套。

在截至4月14日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.0%, 高于前一周的4.72%，为2011年2月以来的最高值。根据抵押贷款融资机构房地美的数据，抵押贷款利率的进一步增长可能与美联储为应对通胀而采取积极的货币政策姿态有关。

今年3月，美联储将政策利率提高了25个基点，这是三年多来的首次加息。经济学家预计，美联储下个月将加息50个基点，并将很快开始缩减资产负债表。

借贷成本上升与房价上涨相结合，降低了首次购房者的住房负担能力。全国住房建筑商协会/Wells Fargo住房市场指数在4月份降至7个月的低点，建筑商将此归咎于“抵押贷款利率的跳升和持续的供应链中断”。

不过，创纪录低位的房屋供应今年应会继续支撑房屋建设。已批准建设但尚未开工的房屋积压如山。

高盛预计，今年新屋开工数将增加5%，达到170万套。高盛认为，“当房地产市场像今天这样紧张时，房屋建筑商可能会继续建设，因为他们不会担心房屋完工后会被空置”。

独立屋开工量占房屋建设的最大份额，3月份下降1.7%，折合成年率至120万套。