据路透社报道，根据第一季度的申报文件和分析师的说法，由于利率飙升吓跑了潜在的抵押贷款借款人，银行的住房贷款组合前景黯淡。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，截至4月8日当周，最受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至5.13%，为2018年11月以来的最高水平。

由于美联储开始收紧金融环境以冷却飙升的通货膨胀，这一利率自今年年初以来已经上升了超过1.5个百分点。

虽然利率上升对银行利润有利，但根据MBA数据和银行高管的说法，借贷成本的激增正在抑制对抵押贷款发放的需求。

富国银行首席执行官查理·沙夫（Charlie Scharf）在上周四（当地时间4月14日）对分析师说：“利率的上升对我们的抵押贷款业务产生了负面影响。抵押贷款发放市场经历了我记忆中最大的季度跌幅之一。”

富国银行的住房贷款较上年同期下降33%，原因是抵押贷款发放减少，在二级市场出售这些贷款时收益减少。该行高管警告称，预计第二季度抵押贷款业务收入将继续下滑。

花旗集团的抵押贷款发放较去年第一季度下降了30%，而摩根大通表示，房屋贷款净收入下降了20%，“主要是由于利润率和销量下降导致的生产收入下降”。

随着利率在去年1月触及历史低点，房主们争相为他们的抵押贷款进行再融资，促使银行和经纪商提高产能。如今，随着美联储准备进一步加息，该机构预计，今年抵押贷款发放总量将下降35.5%，再融资将下降64%。

加拿大皇家银行资本市场美国银行股票策略主管杰拉德·卡西迪（Gerard Cassidy）表示：“我们面临的是一个典型的抵押贷款由盛转衰的周期。随着利率走高，再融资业务正在降温，这一直是这样，并将迫使银行抵押贷款业务大幅收缩。”

卡西迪称，银行的第一季报告显示，市场产能过剩正在挤压利润率，尤其是二级市场销售，该行业可能会经历一段整合期。

尽管如此，分析师表示，他们预计10年前的危机不会重演，主要是因为贷款标准要严格得多，但也因为更大比例的住房贷款最终由机构投资者持有。

此外，CFRA Research的研究主管肯·利昂（Ken Leon）说，美国最大、最具系统风险的银行现在只占抵押贷款行业的大约三分之一。他说：“占主导地位的是影子银行，它们可能正在遭受损失，在尚未出现重大衰退的情况下，抵押贷款危机不是2022年的主要风险。真正的诱因是失业率和通货膨胀率继续超过收入增长速度。”