据CNBC报道，美国不断上升的利率正在压垮抵押贷款市场，因为现在几乎没有房主能从再融资中受益，而更多的潜在购房者因房价过高而被迫退出市场。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数显示，上周抵押贷款申请总量较前一周又下降了6%，较去年同期下降了41%。

符合贷款限额标准（647200美元及以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.80%上升至4.90%，首付20%的贷款平均点数从0.56（含发起费）下降至0.53。一年前，这一平均利率仅为3.36%。这是抵押贷款利率连续第四周上涨。

房屋贷款再融资申请数个月来一直在稳步下降，上周又下降了10%。再融资需求较上年同期下降62%。

MBA经济学家乔尔·坎表示：“由于抵押贷款利率迅速上升，抵押贷款申请数量继续下降，金融市场预计未来几个月货币政策将大幅收紧。随着更高的利率降低了再融资的动力，申请数量降至2019年春季以来的最低水平。”

再融资在所有申请中所占比例从一年前的51%降至38.8%。

上周，购买房屋的抵押贷款申请下降了3%，比去年同期下降了9%。强劲的就业市场和持续的工资增长使住房需求保持旺盛，但待售房屋的供应仍然非常少。竞购战则成了惯例，而非例外。购买力正在迅速下降，入门级购房者被边缘化。

坎补充道：“平均购房贷款规模的上升，联邦住宅管理局（FHA）购房申请急剧下降8%，这些都表明首次购房者受到供应和负担能力挑战的严重影响。”

抵押贷款业务的下滑导致了Movement mortgage和Better.com等公司的裁员。在新冠肺炎疫情暴发的第一年，抵押贷款公司掀起了大规模招聘热潮，利率多次触及历史低点，再融资和购买需求都出现了激增。

（今日汇率参考：1美元≈6.36元人民币）