据CNBC报道，美国的房价在去年年底略微降温之后，在1月再度加速上涨。

根据标普CoreLogic Case-Shiller指数，1月全美房价同比上涨19.2%，高于12月份18.9%的增幅。10个城市的综合房价年增长率为17.5%，高于前月的17.1%。20个城市的综合房价指数上升了19.1%，高于去年12月的18.6%。

凤凰城、坦帕和迈阿密的房价同比增幅最大，分别为32.6%、30.8%和28.1%。在截至2022年1月的一年里，20个城市中有16个城市的房价涨幅高于截至2021年12月的一年。

华盛顿特区、明尼阿波利斯市和芝加哥的房价同比涨幅最小，但仍较上年同期增长了两位数。

供应紧张和需求强劲的影响，似乎超过了不断上升的抵押贷款利率所带来的影响。抵押贷款利率的上升通常会在一定程度上减轻住房市场的压力。

抵押贷款利率在1月份开始攀升。据《抵押贷款新闻日报》报道，2021年的30年期固定利率平均为3.25%左右，1月末的利率为3.68%。现在是5%。

标普道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉表示：“宏观经济环境正在迅速演变，新冠病例的下降和一般经济活动的恢复引发了通货膨胀，美联储已经开始提高利率作为应对措施，我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响。”

抵押贷款利率上升已经开始影响今年头几个月的销售。全美房地产经纪人协会的数据显示，待售房屋销量已连续四个月下滑。

Realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌在一份报告中表示：“中等价位房屋的月供在过去一年里上涨了30%，远远超过了快速上涨的消费者价格，消费者价格同比上涨了近8%。尽管在春季购房旺季，待售房屋库存不足将继续给房价带来上行压力，但预计未来几个月情况将发生显著的变化。”