据CNBC报道，美国全国房地产经纪人协会的数据显示，美国2月份待售房屋销量较1月份下降了4.1%，在楼市最繁忙的季节到来之际，这是一个严峻的迹象。待售房屋销量衡量的是已签订合同但交易尚未结束的房屋销售数据。

与2021年2月相比，销量下降了5.4%。分析师们本预计会出现小幅增长。这是连续第4个月待售房屋销量下滑。

由于这一数据是根据2月份签订的合同得出的，而2月份正是抵押贷款利率真正开始飙升的时候，这一数据是市场对新利率环境做出反应的一个有力指标，尤其是在进入关键的春季购房季之际。

利率在1月份开始上升，并在2月份继续大幅走高。现在，30年固定抵押贷款的平均利率比一年前高出整整1个百分点。

从地区来看，美国东北地区的待售房屋销量环比上升1.9%，但同比下降了9.2%。在中西部，待售房屋销量环比下降6.0%，同比下降5.2%。在南部，待售房屋销量环比下降4.4%，同比下降4.3%，在西部，环比下降5.4%，同比下降5.3%。

抵押贷款利率的跳升来得太不是时候了，因为春天历来是住房市场最繁忙的季节。

华盛顿特区乔尔·尼尔森集团的买方经纪人保罗·莱格尔说：“我的大多数买家都在调整他们的目标，以便在更高的利率下购买他们能够负担得起的房子。人们明显感到迫切需要锁定抵押贷款利率，并进入房地产市场。至少在我这里看来，买家不会选择租房作为替代。”

如今的潜在买家正面临着一个昂贵的市场，新抵押贷款的月供中位数在普通消费者收入中所占的比例要大得多。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的新指数，与1月份相比，占比在2月份跃升了8.3%，比2021年2月高出近22%。对于低端市场的借款人来说，月还款额环比上涨了近10%。

MBA的爱德华·塞勒说：“30年期固定利率抵押贷款利率从2021年12月到2022年2月飙升了73个基点。再加上贷款申请量的增加，2月份抵押贷款申请人的本金和利息支付中位数比1月份猛增127美元，比一年前增加337美元。”

购房者继续面临一个供应紧张、价格高昂的市场。现在，他们不得不把通胀因素也纳入他们预算中。根据Realtor.com的数据，在去年秋天短暂的缓和之后，房屋的上市价格重新加速上涨。

Realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌说：“随着春季的到来，市场仍明显偏向卖方。然而，随着抵押贷款利率向5%迈进，我们看到了住房基本面发生转变的初步迹象，因为许多买家的购房能力已经触及了上限。”

（今日汇率参考：1美元=6.37人民币）