据市场观察网报道，美国全国房地产经纪人协会周五（当地时间3月18日）表示，2月成屋销量下降7.2%，经季节性因素调整后折合成年率为602万套。与一年前相比，销量下降了2%以上。

接受市场观察网调查的经济学家此前预计，2月成屋销量将为613万套。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在报告中称：“房价负担能力仍是一大挑战，因为购房者正遭受双重打击：抵押贷款利率上升和房价持续上涨。”

目前，环比来看，每个地区的销量都出现了下降，南部地区是美国唯一一个2月份销量出现同比增长的地区。

2月份成屋销售价格中值为35.73万美元，同比增长15%。但Yun说，由于抵押贷款利率上升，新购买成屋的月供比一年前高出28%。

截至2月底，未售出的成屋库存可以满足1.7个月的销售，高于上月创下的纪录低点。不过，待售房屋库存要能满足6个月的销售才能在总体上表明市场处于平衡状态。

2月的成屋销售数据是基于的去年12月和1月签订的销售合同数量的出的。回顾1月，由于购房者预期抵押贷款利率将会上升，很多人急于完成购房交易。但与此同时，当月的恶劣天气和疫情反复导致合同签署活动下降。

受欢迎的春季购房季仍将充满竞争，因为目前市场待售房屋太少，这将继续推高房价。但负担能力的打击似乎已经对需求造成了不利影响。正如Market Securities公司的首席经济学家克里斯托夫·巴罗所指出的，2月份抵押贷款申请下降，这表明许多美国人可能处于观望状体。

巴罗称：“未来几个月首次购房者的需求很可能仍将低迷，因房屋可负担性大幅下降。”

High Frequency Economics的首席美国经济学家鲁贝拉·法鲁奇在一份研究报告中表示：“库存处于创纪录低点，而价格却在上涨，这对买家是一个制约。但即使抵押贷款利率上升，建筑活动的升温也可能提振销售。”

Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩·谢泼德森在一份研究报告中称：“1月待完成销售可能受到恶劣天气和新冠病毒变种的打击，但考虑到抵押贷款需求的下滑趋势，任何反弹都将是短暂的。”

（今日汇率参考：1美元≈6.36元人民币）