据CNBC报道，美国抵押贷款利率上周大幅上升，令房主和潜在购房者的需求都受到抑制，导致抵押贷款申请数量下降。

在俄乌冲突爆发之初，抵押贷款利率曾短暂下降，现在又回到了预期的上升轨道上，抵押贷款申请数量很可能在未来几周进一步下降。

美国抵押贷款银行家协会的数据显示，符合贷款限额标准（647200美元以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.09%上升至4.27%，首付20%的贷款点数从0.44（含发起费）上升至0.54。

由于美联储政策和乌克兰局势存在巨大的不确定性，抵押贷款利率继续波动。投资者正在权衡美国和世界其他许多地区通胀迅速上升的影响，以及新一轮供应链瓶颈可能导致经济增长放缓的可能性。

经季节性因素调整后，对每周利率变动最敏感的住房贷款再融资申请下降了3%，比一年前同期下降了49%，当时的利率整整低了一个百分点。再融资占抵押贷款申请总额的比例从前一周的49.5%降至48.4%。现在，能够从再融资中受益的借款人越来越少，虽然借款人现在拥有的房屋净值比新冠疫情前大幅增加，但大多数人将通过第二笔贷款取出资金，而不是以更高的利率进行再融资。

上周抵押贷款购房申请仅增长1%，较上年同期下降8%。如今，购房者面临着一个越来越昂贵的市场，房价仍在以创纪录的速度上涨。供应开始略有增加，但市场上的住房数量仍远远不足以满足需求，并降温楼市的竞争。

房价如此之高，以至于上周申请购房的平均贷款规模为45.32万美元，在美国抵押贷款银行家协会的调查中排名第二高。

抵押贷款利率本周初大幅上升，投资者预计美联储在周三将宣布加息。虽然抵押贷款利率不跟随联邦基金利率，但它们确实大致跟随10年期美国国债的收益率，而且还受到美联储缩减抵押贷款支持债券购买和减持计划的严重影响。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修·格雷厄姆写道：“任何时候，只要收益率在推高（抵押贷款利率）多年来的高点，至少值得讨论一下仅基于势头的趋势可能会发生的转变。” 

（今日汇率参考：1美元≈6.35元人民币）