据路透社报道，根据路透社对房地产分析师的调查，即使美联储开始进行其预期的一系列加息，美国房价今年仍将以两位数的速度攀升。他们预测，卖方市场还将持续两年。

创纪录的低利率和可供购买的房屋稀缺，加上新冠疫情间意外的爆炸性需求，使美国去年的平均房价上涨了17%，这是至少二十年来最强劲的年度涨幅。

这使人们的住房负担能力进一步承压，特别是对于想要买房的新购房者来说。这是大多数发达经济体所面临的一个共同主题，因为全球经济正从最严重的新冠疫情中走出来，而且各国央行纷纷提高利率。

2月8日至28日对33位房地产分析师的调查显示，美国房价今年将上涨10.3%。这比12月的调查中的8.0%有所提高，表明对住房的基本需求仍然强劲，住房供应仍然紧张。

预计明年的房价将上涨5.0%，2024年将上涨4.1%，与上次调查中的4.0%和3.7%相比，都有小幅提升。

这些预测是基于凯斯/希勒房价指数提出的。

俄罗斯入侵乌克兰和随之而来的冲突，为利率预期注入了一些谨慎因子，这可能会使30 年期抵押贷款利率保持在较低水平，进而可能使近期趋势基本保持不变。

独立咨询公司Hunter Housing Economics的负责人布拉德·亨特说：“最近的房价上涨速度显然是不可持续的。”他预计今年的房价通胀率略低于8%，2023年为4.1%。

“预计增长率将放缓至更接近由20多岁和30多岁的人组成的家庭的收入增长速度。千禧一代正在推动对独立屋需求的激增。然而，在这个周期中，房价下降的风险非常小。”

当被问及联邦基金利率定在多少会给今年的住房市场带来明显的放缓时，分析师们认为的中值是1.75%。相比于路透社在另一项调查中预测的，联邦基金利率将在今年年底达到1.25%，这一数据还要高出50个基点，也远远高于货币市场的定价。

咨询公司Oxford Economics的首席美国经济学家南希·范登·豪顿说：“我们认为高于2%的联邦基金利率是具有限制性的，这一利率将减缓经济增长速度，并可能抑制住房活动。”

与此同时，房价将继续攀升。

一项同类分析显示，18位分析师中有12位将他们的预测从12月的调查中抬高。有四位保持不变，两位分析师下调了预测。

大约57%的分析师（30人中的17人）预测，今年的房价会出现两位数的上涨，几乎是上次调查中30%的两倍。27位分析师中有26位都说，今年仍将是卖方市场，到2024年才会转向。

已经处于历史低位的住房库存水平可能会恶化，因为不断上升的投入成本鼓励建筑商建造更昂贵的房屋，其利润率比需求高企的入门房屋要好。

占总销售量约90%的现房销售，预计今年的年平均销售量将略高于600万套，与过去19个月的情况差不多。

在被要求对美国房价进行1-10分的评分时，分析师们的评分中值为8分。1分是“极其便宜”，10分是“极其昂贵”。然而，自2017年以来，在路透社进行的大多数调查中，分析师们的评分为7分或以下。