据CNBC报道，随着市场正应对俄罗斯袭击乌克兰所带来的影响，美国抵押贷款利率正在下降，这意味着房价可能会继续飙升。

据《抵押贷款新闻日报》报道，从今年年初到上周五（当地时间2月25日），备受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率已经上升了接近整整一个百分点，当时达到4.18%。周二（当地时间3月1日），它正在向4%以下迈进。

春季历来是房产交易火热的季节，随着春天的到来，这将给购房者提供更多的购买力，也将使创纪录的房价继续走高。根据CoreLogic周二发布的报告，1月份的房价同比增长了19.1%。这一增长水平是CoreLogic开始跟踪房价45年以来的最高水平。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺塔夫特说：“在12月和1月，待售库存继续保持在约30年来的最低水平。买家继续为市场上有限的供应量竞相抬高价格。”

诺塔夫特补充说，自1月份以来，抵押贷款利率的上升侵蚀了买家的住房负担能力，未来几个月的价格增长应该会放缓，但这一切都取决于目前利率的这种下降会持续多久。考虑到与乌克兰危机无关的其他因素对抵押贷款市场的影响，利率下降可能是暂时的。

抵押贷款利率与美国10年期国债收益率走势大致一致，10年期国债收益率在周二跌至1月下旬以来的最低水平。由于俄罗斯入侵乌克兰，市场正经历着动荡。

目前，国债的走势导致了抵押贷款利率的回落。但抵押贷款利率更直接地受抵押贷款支持的债券的需求所支配。这些债券通常会跟随10年期国债的走势，但并不总是如此，而现在就是那些不总是如此的时候之一。

与国债不同，抵押支持债券（MBS）的期限可以根据再融资的需求而变化。一个30年的固定贷款很少能持续30年。如果人们再融资或出售房屋的速度更快，那么债券期限就不会持续那么长。《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修·格拉汉姆称，鉴于现在利率较高，再融资的机会较多，目前的MBS预计不会超过5年。

在过去的三个月里，5年期国债的涨幅比10年期国债高0.10%。由于MBS的表现更像期限较短的5年期国债，因此它们在跟上10年期国债的步伐方面遇到了更多困难。

格拉汉姆解释说：“美联储债券购买的前景对MBS的伤害也大于国债，因为美联储在新MBS的总购买需求中占较大比例，因此，如果美联储减少购债（它正在这样做），MBS价格必须下降得更多才能吸引买家。 MBS价格下降等于利率上升，所有其他因素都是一样的。”

然而，鉴于现在的地缘政治紧张局势，对短期债务的需求更多，因此抵押贷款利率与更广泛的债券市场保持更好的步伐。问题是这种情况会持续多久，答案取决于乌克兰和其他国家发生的情况。