据BNN报道，美国的新屋销售经历了2021年底的火爆之后，在今年1月份有所回落，表明抵押贷款利率的跳升可能开始抑制需求。

周四（当地时间2月24日）发布的政府数据显示，1月，新独立屋的购买量下降了4.5%，折合成年率为80.1万套。12月的数据经修正后，为83.9万套。彭博社对经济学家的调查显示，预计1月的新屋销售中值为80.3万套。

虽然对新屋的基本需求仍然稳健，下滑的部分原因是转售市场的库存创下新低，但抵押贷款利率达到了2019年中期以来的最高水平，这是一个不利因素。更高的材料成本也导致了住房通胀，并使许多潜在的买家退缩。

销售的进一步放缓可能有助于建筑商减少因供应和运输延误而导致的施工积压。

房屋建筑商托尔兄弟公司（Toll Brothers Inc.）首席执行官道格·耶利周三在公司的财报电话会议上说，供应方面的挑战“因上个月奥密克戎带来的额外压力而变得更加复杂。与一年前相比，今天我们交付房屋所需的时间大约延长了两个月”。

不过，在人们对郊区的大型和高端房屋的强劲需求下，该公司报告的订单还是好于预期。

由人口普查局以及住房和城市发展部编制的新屋销售报告显示，新屋销售价格的中位数比一年前增长了13.4%，达到42.33万美元。

截至1月底，共有40.6万套新屋待售，是2008年以来最多的，但其中约26%的房屋尚未开工。按照目前的销售速度，需要6.1个月才能耗尽新屋的供应。相比之下，一年前是3.6个月。

1月份待建房屋销售数量（衡量积压房屋的指标）较前一月有所上升，至23.7万套。在建房屋的销售总数降至36.8万套。

美国四个地区中有三个地区的销售量下降了。东北地区的销售量下滑了10.7%，南部地区下降了7.4%，中西部地区下降了3.7%。

Amherst Pierpont Securities的首席经济学家史蒂芬·斯坦利在一份说明中说，不利的天气可能抑制了房屋销售。

上周公布的其他数据显示，由于需求旺盛和急于赶在利率上升之前购买先房屋，上个月的成屋成交量跃升至一年来的新高。

新屋购买量约占市场的10%，并在签订合同时进行计算。新屋购买量被认为是比成屋交易更及时的晴雨表，后者是在合同结束时进行计算的。

人们对新屋数据的预测存在差异，报告显示，90%的人相信，销量的变化将在下降20.7%到增加11.7%之间变动。

（今日汇率参考：1美元=6.33人民币）