据CNBC报道，在美国，不断上升的抵押贷款利率对潜在购房者和申请再融资的人都造成了打击。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款申请总量下降了13.1%，达到2019年12月以来的最低水平。 申请再融资的数量下降了15%，比一年前减少了56%。  

MBA负责经济和行业预测的助理副总裁乔尔·坎表示：“抵押贷款利率上升迅速导致再融资申请下降，2022年前7周中有6周的再融资活动减少。”  

对于符合贷款限额（647200美元以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.05%上升至4.06%，首付20%的贷款点数从0.45（含发起费）上升至0.48。 

较高的抵押贷款利率，加上高房价和低库存，使得购房的贷款申请量单周下滑了10%，较一年前减少了6%。 这是购房贷款申请连续第三周下降。  

MBA每周调查的平均购房贷款规模没有增加，仍达45.02万美元，非常接近截至2月11日当周创下的45.3万美元的纪录高点。  

房价一直在稳步攀升，2021年的房价增幅并没有放缓。 S&P DJI公司董事总经理Craig J. Lazzara表示，周二发布的标准普尔房价指数显示，2021年的房价涨幅达到了34年来的最高水平。 2021年全国房价上涨了18.8%，而2020年的涨幅为10.4%。  

抵押贷款利率上升将给一些买家带来挑战，可能导致需求减少。 Lazzara预测，随着利率的提高，房价的增速将很快放缓。  

Lazzara说：“我们之前曾认为，家庭对疫情做出的反应决定了其在选择住房地点时的偏好，这也是推动美国住房市场强劲的部分原因。我们需要得到更多的数据，从而理解这种需求激增是否仅仅代表了购买加速只会持续几年，而不是一种更持久的变化。同时，在短期内，我们应该很快就会看到抵押贷款利率上升对房价的影响。”  

（今日汇率参考：1美元=6.32人民币）