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供应瓶颈推高建房成本,美国房屋建筑商信心指数在2月再度下滑

据CNBC报道,美国房屋建筑商所面临的供应链问题似乎越来越严重,这对该行业的信心造成了打击。

Photo by Avel Chuklanov on Unsplash

根据美国住房建筑商协会(NAHB)及富国银行住房市场指数,建筑商对新建独立屋市场的信心在2月份下降了1点,达到82点。这已经是连续第二个月出现信心下滑。任何高于50的数据都被认为是积极的。相比之下,该指数在2021年2月为84。

NAHB主席、来自佐治亚州萨凡纳的建筑商杰里·康特(Jerry Konter)说:“生产中断的情况非常严重,许多建筑商等待几个月才能收到橱柜、车库门、台面和电器等货物,这些货物的延迟交货正在提高建筑成本,并将潜在的买家挤出市场。”

飙升的木材价格也使新房的成本增加了数千美元。

购房者已经在与不断上升的利率作斗争。30年固定抵押贷款利率的平均利率刚刚超过4%,比一年前整整高了一个百分点。更高的利率加上更高的房价,一些买家根本无法负担。这就是为什么目前租赁需求如此之高。

NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说:“住宅建设成本同比增长21%,这些较高的开发成本对首次购房者的打击特别大,2022年更高的利率将进一步降低住房的可负担性,即使缺乏转售库存,需求也仍然稳定。”

在该指数的三个组成部分中,目前的销售状况指标上涨了1点,达到90点;未来六个月的销售预期指标下降了2点,达到80点;买家流量指标下降了4点至65点。

从地区来看,按三个月的移动平均数计算,东北地区的建筑商情绪上升了3点,达到76点;西部地区的建筑商情绪上升1点至89点;中西部地区的建筑商情绪下降1点至73点;南部地区的建筑商情绪下降了1点,达到86点。