据商业内幕网报道，全美各地的房租都正在步步走高。新数据显示，房租以惊人的速度攀升，租房可负担能力将在2022年进一步下滑。

根据房屋租赁交易平台Zumper的数据，1月份，美国租房者平均为一居室的公寓支付了1374美元的房租，比去年增加了12%，当时租房者只需要支付大约1217美元。这一增幅创下了新的纪录，并突显出房租上涨的速度有多快。在2021年1月和2020年1月，房租分别只同比增长了0.6%和0.3%。

Zumper研究人员表示：“如果全国平均房租出现两位数的上涨，那必然是各地的房租都出现了令人难以置信的增长，而这恰恰是我们当前所看到的事。”

2021年12月，美国的通货膨胀以近40年来最快的速度飙升。美国人感受到他们的钱包正在被掏空，特别是在住房成本方面承受着巨大的压力。

多年来，住房负担能力一直在下滑。随着高昂的房价迫使买家放弃购房，在未来几个月，房租可能会进一步上涨。Zumper研究人员写道：“这些仍在上涨的价格也反映了先前就存在的住房短缺问题，这可能会在2022年继续推动房租上涨。”

住房市场现在出现了524万套住房的缺口，新房建设速度缓慢，仍处于1995年以来的最低水平。房屋建设步伐的放缓给成本带来了额外的压力，将许多潜在买家排除在房市之外。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2021年，房屋售价中位数比2020年增长了16.9%，创下自1999年以来的最高记录。房屋销量也增长了8.5%，这是自2006年以来销售最强劲的一年。由于成本高昂和竞争加剧，许多沮丧的买家正在重返租赁市场。

美国普查局表示，在2020年，在美国疾病预防和控制中心（CDC）下令禁止驱逐无力支付房租的租客前，34.7%的房屋是被租出去的。根据租房数据库iproperty management的数据，到2021年底，这一比例达到36%。随着人们涌入租赁市场，全国各地的房租也开始上涨。

Realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌表示：“不断增长的需求让房东可以推高房租，特别是在新房供应也受到了疫情阻碍的情况下。”

由于房屋建筑的增长仍然乏力，全国房屋建筑商协会（NAHB）报告说，新房的价格已经提高了数万美元，而新公寓的成本也已跃升。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨说：“最近的NAHB分析显示，木材产品的成本增加，使一栋普通的新独立屋价格提高了近3万美元，而一套新公寓的房租则增长了90美元以上。”

购房者和租房者的负担能力都在下降。随着越来越多的美国人退出购房市场，房租可能在2022年创造出更多且更高的记录。

（今日汇率参考：1美元=6.36人民币）