据CNBC报道，房地产行业的亿万富翁萨姆·泽尔（Sam Zell）周二（当地时间1月25日）告诉CNBC，对办公空间的需求可能很快会从新冠疫情导致的低迷水平中回升，写字楼市场复苏的时间恐怕要比零售物业要早。

泽尔在接受《Squawk Box》节目采访时说：“在高大的写字楼和街角杂货店之间……（存在着）一个关于生存能力的重大问题，我认为零售物业比写字楼更像一把坠落的刀，而且我认为写字楼可能比零售物业恢复得更快。”

泽尔预计，一旦新冠病毒所带来的“风险降低”，哪怕混合办公模式会成为常态，写字楼市场仍会反弹。他补充说，复苏的速度将主要取决于那些能够雇用更多人进入办公室工作的繁荣行业，“最终，人们在办公室花费的时间将与他们对时间的需求密切相关”。

然而，写字楼市场仍然存在问题。

泽尔预测说：“陈旧过时是写字楼市场存在的一大问题，我认为这将使一些资产在没有大量投资的情况下无法出售。”他的投资公司一直没有在写字楼市场上投入资金。

泽尔说：“写字楼的价格和写字楼的吸引力之间存在着差距。价格方面的变化相对较小。我们现在还没有遇到困境，但随着与债券收益率挂钩的市场利率在最近几周攀升，这种动态可能会发生变化。”

泽尔说，低利率使写字楼市场保持稳定。但正如他过去所说的那样，泽尔认为美联储需要立即提高政策利率。美联储周二开始为期两天的政策会议，预计今年在债券购买缩减结束后，将于3月份开始进行四次加息。