据市场观察网报道，美国普查局周三（当地时间1月19日）报告说，经季节性调整后，美国房屋建筑商在2021年12月的新屋开工年率约为170万，比前一个月增长了1%。与2020年12月相比，新屋开工年率上升了2.5%。

同时，经季节调整后的建筑许可年率为187万套，比11月增长9%，比一年前增长6.5%。

接受市场观察调查的经济学家预计，新屋开工年率的中位数为165万，建筑许可年率的中位数为171万。

全美建筑许可率的激增是由东北部地区批准的住房建筑数量增加112%所推动的。普查局在住房启动报告的特别通知中解释了这一反常现象：费城将对12月31日之后获准的住宅项目的房地产税进行多项改革，因此，开发商急于在该政策开始前获得建筑许可。

尽管如此，东北地区并不是唯一建筑许可证获批增加的地区。中西部地区的建筑许可率环比增长近22%，尽管南部和西部地区的许可证获批数量都有所下降。

在获准建设的项目中，大部分是多户建筑和拥有2至4个住房单元的项目。11月和12月之间，独立屋的许可只增加了2%。

并且建筑商开始施工的独立屋数量实际上下降了大约2%。新屋开工量的总体增长是由多户住宅项目近14%的增长所推动的。

尽管12月建筑许可率的激增看起来有些异常，但其实，最近几个月的建筑许可率一直保持强劲。这给房屋建筑商带来了更多建筑项目的积压，因为建筑公司还在继续努力解决供应瓶颈和劳动力短缺的问题。

事实上，尽管有了开工的授权，但建筑公司尚未开工的住房单位数量比一年前增加了44%，并逐月上升。这将使建筑商有足够的项目在2022年继续施工，这应该可以为住房市场注入急需的库存。

此外，在2022年，人们将获得更多关于房屋建设活动的细化数据。普查局指出，从2022年1月的新屋开工报告开始，它将使用不同的抽样方法来测算结果。该机构表示，将会发布更完整的地方和县级数据。

BMO资本市场的高级经济学家罗伯特·卡维西奇在一份研究报告中写道：“随着利率的上升，今年的势头可能会降温，我们仍然预计住宅建设将保持在健康的水平，因为建筑商现在有许多项目积压。房屋建筑商的信心在12月创下了10个月的新高，而作为未来房屋建设的风向标，建筑许可率仍然处于高位。”

High Frequency Economics的首席美国经济学家罗贝拉·法罗琦在一份研究报告中写道：“房屋低库存应该会继续支撑房屋建筑活动，但投入成本高昂和劳动力短缺目前仍是制约因素。”