据CNBC报道，根据房地产报告，曼哈顿房地产市场2021年从疫情中反弹，交易额达到创纪录的300亿美元，创下了有史以来表现最好的一年。

根据Corcoran的一份报告，2021年共签订了超过1.6万份合同，总交易金额达到300亿美元，这两项数据都打破了记录。考虑到人口流失、犯罪率上升和税收高企，许多人曾认为曼哈顿房地产市场永远不会回到疫情前的水平，但由于竞价大战和库存下降，许多指标都处于或接近2019年的水平。

这一势头在2022年并没有放缓的迹象。房地产评估公司Miller Samuel和Douglas Elliman的一份报告显示，去年第四季度的销售额超过67亿美元，是至少32年来表现最好的第四季度。

目前，曼哈顿一套公寓的平均价格为195万美元。在许多人看来，房价中值是一个更准确的衡量标准，与2020年第四季度相比，房价中值上涨了11%，接近疫情前的水平。

Miller Samuel公司首席执行官乔纳森·米勒说：“很明显，2021年的复苏速度比大多数人预期的要快，这已经很令人吃惊了。”

房产经纪人说，曼哈顿的“疫情折扣”阶段现在基本上已经过去了。在市场触底期间，房价下跌了6%至7%，但在许多细分市场，尤其是共管公寓，价格已经反弹。根据Brown Harris Stevens的数据，目前公寓的售价为最新要价的97.6%，为2017年以来的最高水平。

根据Miller Samuel的数据，竞购战处于2018年以来的高峰。

这种回升主要是由高端房地产市场推动的，特别是富裕的买家抢购新开发项目中的顶楼住宅和大型整层住宅。第四季度，新开发项目的库存量骤降三分之一，是有史以来下降最快的一次。根据Serhant公司的数据，价格在1000万美元以上的新开发公寓销售最快，平均上市时间只有97天。

根据Miller Samuel的数据，去年，至少有8笔销售额超过5000万美元的交易。去年规模最大的一笔交易是阿里巴巴董事会执行副主席蔡崇信以1.57亿美元，购买了中央公园南220号的两整层公寓。另外两笔高额交易也发生在中央公园南220号，这里已经是美国有史以来住宅售价最昂贵的地段，比如对冲基金亿万富翁肯·格里芬的顶层公寓售价2.38亿美元。

杰夫·贝佐斯继续购买市中心第五大道212号的公寓，他现在购买的五套公寓总价为1.19亿美元。

房产经纪人说，许多买家并不是纽约居民或所得税纳税人。相反，他们是富有的房地产投资者，正在寻找一个临时住所或投资物业。在疫情期间，股市、资产价值和加密货币的上涨创造了数万亿美元的财富。许多富人正寻求将他们的市场收益转化为房地产等硬资产。

根据房产经纪人的说法，去年，曼哈顿有超过一半的交易是全现金交易。

米勒说，基于库存的缩减和持续强劲的金融市场，曼哈顿的房地产市场可能会在今年上半年保持强劲。由于纽约在房地产需求恢复方面起步较晚，未来几个季度可能会出现高于正常水平的房地产活动。

（今日汇率参考：1美元=6.37人民币）