据市场观察网报道，美国全国房地产经纪人协会周三（当地时间12月22日）表示，11月成屋销售增长1.9%，经季节性因素调整后的年率为646万套。这是连续第三个月出现增长，但与2020年同期相比，成屋销售下降了2%。

《华尔街日报》调查的经济学家此前曾预计，成屋销售折合成年率将增加至650万套。

就全美各地区而言，南部各州的涨幅最大。南部地区的销售量增长了2.9%，西部地区的销售量增长了2.3%。中西部地区的销售量小幅增长0.7%，东部地区则保持不变。

11月份售出的成屋中位数价格为35.39万美元，比去年增长了13.9%。

11月底有111万套房屋可供出售，同比下降了13%。

11月份，未售出的房屋库存可满足2.1个月的供应量，是自1月份以来的最低水平。这与去年同期的2.3个月的供应量相比有所下降。

就目前的情况而言，现有的销售势头良好，在2021年的前11个月，销售量增长了10%。经济学家表示，未来的销售轨迹将在很大程度上取决于买家可选择的房源供应。

美国经济研究咨询公司High Frequency Economics的首席美国经济学家鲁比拉·法鲁奇在最近的一份报告中指出：“过去三个月库存有所下降，但已脱离了历史低点。”他补充说，价格虽然高企，但价格增长也有所放缓。

在库存如此有限的情况下，买家根本没有什么选择，这给每个月能完成的销售数量设置了上限。Realtor.com的调查数据表明，计划出售其房产的房主数量将在2022年初有所增加。如果这一点得以实现，将为市场的发展注入动力。

与此同时，抵押贷款利率的上升可能会在短期内推动买家进入市场，但从长远来看，也会增加人们对该行业的担忧。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun说：“抵押贷款利率预计将在2022年上涨，但我认为即将到来的上涨不会过于剧烈。”他补充说，由于美联储加息，明年的销售量预计会下降。

（今日汇率参考：1美元=6.37人民币）